通过家庭检查

几乎所有的房屋买家都要聘请专业的家庭检查员在关闭之前仔细看看他们的新房子。在房屋合同之前，您可以通过分析家庭状况并进行必要的维修来加快工作速度。

整个家庭检查覆盖了房屋内的众多系统，但是有一小撮最关心买家的热点。

家庭检查模具和霉变

霉变污渍和气味吓倒买家，特别是因为有毒的黑色模具是一个热门话题。

如果存在模具和霉变，您可能甚至不会得到可接受的报价。即使你家里的霉菌是正常的品种，对待它并解决问题的根源。如果在家庭检查中出现，买家可能会要求专业的模具修复，而且可能需要数千件。

潮湿的地下室和爬行空间

淡黄色的气味表明地下室太潮湿。买家和家庭检查员将仔细观察墙壁和地板上的霉菌和潮湿迹象。检查员可能会使用仪表来确定这些空间中存在多少水分，因为水分会使建筑材料恶化并吸引昆虫。

用塑料盖住地下室和爬行空间中的暴露的土壤，以帮助保持水分下降。

大多数基础“泄漏”是由于排水不畅而导致的水流向基础。为了解决这个问题，请考虑以下步骤：

• 确保排水沟干净，使雨水向下流动而不是沿着基础溢出沟槽。点滴排水，离开房屋。
• 用水从软管中淹没，检查通过埋地排水管线的水流。如果水回到你身边，线路就会被堵塞，应该被清除。
• 如果存在基础问题，而且不能进行维修，则可能需要先降低房屋的价格，同时了解价格反映了问题。另一个选择是让买家在关闭后进行维修。

屋顶和烟囱

房屋屋顶屋顶屋顶屋顶覆盖物恶化是房屋买家和家庭检查员首先注意的事情之一。如果带状疱板下面的元件潮湿或腐烂，则可能会要求维修。一些州需要单独的屋顶检查。

确保在烟囱底部闪烁水密，砂浆和砖块状况良好。

检查壁炉，确保其正常工作。

水暖问题

在家庭检查发生前很久就会发生泄漏。检查员将通过同时开启多个水龙头和冲水马桶检查水压。检查员也将运行洗碗机。

家庭检查员可能会检查化粪池系统。一种方法是使用在凳子上冲洗的染料。检查员等待染色剂是否在化粪池排水区顶部的表面，这表明排水问题。

电气系统不足或不良

电气面板和断路器配置应适合房屋的需要。

这些系统根据代码而有所改变，尤其是在老年家庭中。

检查员将在浴室和厨房中寻找具有接地故障断路器（GFI）的插座。这些插座包含在短路或过载时点击的微型断路器。家庭检查员可能会确定容器是他们似乎是，而不是“虚拟”，没有正确连接。

检查员将测试房屋中剩余容器的一部分。

其他重要的家庭检查检查

家庭检查员将检查供暖和制冷系统，确保其工作并对其效率进行评论。

• 家庭检查员将仔细查看结构和基础。
• 家庭检查员将检查住在家里的电器，包括烟雾探测器和一氧化碳探测器。
• 在家庭检查之前

在您尝试出售之前，尽一切努力让房屋保持良好状态，但如果检查报告中包含一些负面陈述，则不要气馁。家庭检查员记录他们看到的一切。所有家庭都有缺陷。

记住，家庭检查报告不是买家的愿望清单。仔细阅读合同;它决定了哪些系统在关闭时应该处于良好的工作状态。如果屋顶较旧，但不会泄漏，则工作状况良好。旧电器也是如此。

您的合同也可能表示您完全没有义务进行任何修理，尽管买家可能会退出合同。不要觉得你必须遵守不合理的维修要求。

由Elizabeth Weintraub编辑。在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalbrE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产的经纪人。