常见抵押贷款问题

关于传统抵押融资，以下是我们最常见的一些问题：

我需要获得传统抵押资格的文件是什么？

1. 驾驶执照副本

2. 两年全额纳税申报单 - 所有页面和所有时间表

3. 两个最新的支付宝 - 年初至今的支付

4. 两个最新的资产报表 - 所有具有完整交易的页面历史

5. 如果您现在拥有

6. 您的抵押声明的副本保险代理人的联系信息

7. 也许一堆其他文件也是

卖方支付多少收盘价？

通常，卖方可以支付3％的销售价格关闭。如果你付出超过10％的首付款，他们可以支付高达6％的收盘价。这是假设你的家庭购买是一个主要住所。投资物业上限为卖方可支付收盘成本的2％。

卖方信用卡不能用于首付。首付款需要来自您自己的资金和/或礼物。

我可以用常规融资购买什么类型的房屋？

常规贷款允许您购买单户住宅，公寓，投资物业，联排别墅，阁楼和第二个度假屋。

你所在地区几乎是标准房屋类型。例如，您将难以为洛杉矶的小木屋融资，因为这显然不是洛杉矶市场的特有房地产。

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我有抵押保险吗？

是（通常），除非你放下20％。

有没有按揭保险的常规采购计划。然而，这些抵押贷款计划通常是为低收入或中等收入家庭而设计的，并用于满足联邦“联邦再投资法”对大银行的要求。

这包括每月抵押保险，融资抵押贷款保险或贷款人支付按揭保险。

就是说，您将支付的私人抵押保险（PMI）金额完全取决于抵押贷款给银行的风险。

传统抵押贷款融资频谱低端的信用评级将增加您每月PMI的支出。债务与收入比率相同，抵押房地美和房地美的偏好允许的45％。我应该进行家庭检查吗？

是的，在购买家庭之前，先取得家庭检查总是一个好主意。如果您正在考虑购买的物业有任何问题，那么您可以立即知道。

它也是最有效的采购价格谈判工具之一。问题可能不会阻止你从财产，但如果你正确地玩你的卡，他们可以净化你甜蜜的降价。

购买家庭需要多长时间？

购买的正常转机时间约为30天，尽管新的联邦政府（CFPB）强制性披露指引可能会延长2015年下旬实施后关闭所需的时间。

这个30天的窗口也假定你有全部您的文件可用，提供您的抵押申请的准确和可验证的信息，并继续努力履行不可避免地来自承销的额外的文件要求。

如果您尽快安排评估，这也有帮助。前期。

我的利率如何厘定？

您符合资格的利率是基于您所面临的风险。该风险水平主要由以下因素决定：信用评分，首付，贷款类型，抵押保险或无抵押保险以及目前的债券市场。

所有这些因素结合起来，您有资格获得的利率起作用。