视频: 借錢補居屋地價 未死都唔洗還？ 2024
A由卖方出售卖空是不太可能发生在加州，但可能发生在其他地方。对于初创企业来说，在一些州，房地产经纪人不能谈判卖空，只有律师可以做到这一点，但在加利福尼亚州并不是这样。在加利福尼亚州，房地产代理商处理短期销售，作为其佣金的一部分，无需向卖方支付任何费用。
在加利福尼亚州，我所从事的银行一般都认为房主聘请了一名房地产经纪人。
<！ - 1 - >事实上，有些银行把水下房主转介给代理商。
另一方面，止赎赎回权的卖家一般不会以出售的方式出售。他们首先比较他们可以获得多少家庭，而不是他们欠多少钱。如果他们的抵押贷款余额大于其家庭的市值，一些卖家就会选择卖出卖空。通常比走路更好，让家庭继续通过止赎。
少数这些卖空卖家也可能决定以无代表方式出售。没有代理人的卖空卖家是由卖方出售的卖方，而这种情况需要卖方卖方可能不想追求的法律咨询。这就是他们最终可以在热水中。他们不雇用律师，认为自己可以处理交易。
谁需要一个房地产律师的FSBO短促销售？
如果您在代理商不处理短期销售的状态下出售房屋，那么需要律师的人都是双方。
卖空卖家，特别是没有代表的卖家，应寻求法律和税务咨询。但如果他们拒绝聘请代理人，他们也可能不会雇用律师。不过，这并不意味着 你 不应该忽略对房地产律师打电话的建议。
如果您正在考虑从销售商那里直接购买短期买卖合约，那么聘请一名房地产律师可能会从长远的角度为您节省开支。
根据您所在州的法律，卖方可能会在关闭并重新获得财产的控制权后成功地起诉您。那么你将是自费的律师费，法庭费用，你可能会失去你的家。那么卖家如果不够聪明才能寻求法律代理，就不要错误地滑入同一个摇滚船。
在FSBO上撰写短促购买优惠
决定报价。在卖方可能面临债务减免金额或面临不足判决的卖空税后果的情况下，卖方可能不会拥有您提供的金额的股份。这将是贷方的电话。最重要的是，在您的报价中写入意外情况，例如：
- 根据现有贷方的接受和您直接与贷款人的谈判。要求卖方给您书面授权与贷款人交谈。
- 取决于家庭检查和其他诸如铅漆，自然灾害披露，有害生物报告，屋顶认证，下水道/脓毒症检查和强制性卖方披露等检查。
- 取决于您的贷款资金。
- 取决于评估。
- 如果您批准了标题政策承诺/初步标题报告。
不要给卖家认真的存款。
将其支付给第三方，如标题公司或托管公司。
与卖方谈判出售由卖方短销售
如果卖家还没有与贷款人谈话，建议卖家写一封艰苦的信，并将其传真给贷款人。在贷款人考虑您的要约之前，贷款人将需要保证卖方没有资产附加。另外，根据贷款人的不同，它也可能需要文件，例如：
- 来自您的贷方的预审信件。
- 预计认证结算报表。
- 认证关闭指示。
- 标题政策承诺/初步报告。
- 您认真存款的证据。
- 损益表，如果您是自雇人士，以及最近三个月的银行对账单和/或两年的报税表。
- 附近最近的可比销售列表。
您的议价能力将取决于房地产市场的可比销售和状况。贷方通常使用自动评估服务，这可能不会反映邻里的真实市场价值。准备指出为什么诸如忙碌的通道，铁路附近或邻近地区的止赎的数量等因素会影响价值，并用这些理由来证明您的要价。
最后，您可能会发现贷款人不会直接与业主进行短期销售，而且浪费了大量宝贵的时间。书面证明，贷款人将在没有代理人或律师的情况下进行短期销售，这是您的第一步，因为他们不会有机会。但是，您可能会发现一个古怪的贷款人会同意。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。