合法有效房地产合同的要素

每个房地产交易，住宅，商业或其他方面都需要合同，即使是言语。但是，有效的合同必须始终具有某些要素，否则可能会被法庭无效。我们来看看这些要素。

法定目的：

缔约方不得执行违法行为的合同。合同的目的必须符合法律。涉及另一方欺诈的各方之间的合同无效。

如果您与一个药物供应商签署的100公斤可卡因的书面合同没有得到兑现，请不要去看法官以取回您的钱。这是非法的行为。你不仅不会得到任何救济，你们最终可能会被关进监狱。

对于房地产，无论合约如何，如果卖方不是合法所有者，则不会发生作用。

法定主管当事人：

合同各方必须具有法律规定才能签订协议。这包括在签订合同时具有法定年龄和精神上的能力。

你发现一个15岁的人已经继承了一大块房地产，而你真的想要的。没有他们签署销售合同，并期望在法庭上搁置。他们还不够老，如果有人在机构中或特别关心处理事务，同样的事情也适用。

如果您对卖家的能力有任何疑问，请尽可能多地进行尽职调查。

通过发售和接受协议：

在房地产中，这是由买方提出购买房产的要约以及所有者/卖方接受该要约的说明。

在某些州，这可能是与证人的握手，但这绝对不是我想要买卖房地产的方式。正确的方式是与有关各方签字的书面合同。

买方正在提供或有事项的价格，卖方正在接受或有事项。

代价：

代价是在合同中提供和交换的任何合法价值。这可能是金钱，服务或其他有价值的商品。爱情和爱情甚至是一些合同中考虑的例子。合同中必须明确考虑。

在今天的大部分房地产交易中，货币是考虑。这并不意味着现金，因为经常会有融资。确切的确是按照协议进行的，而首付和融资即将结束。

同意：

该要素是合同各方自愿和故意同意合同条款的要求。对合同的任何一方不得有欺诈，虚假陈述，错误或不当的胁迫。

你可能已经看到一些西方电影与恶魔牧师男爵强迫他的小邻居离开他们的牧场，并让他们以枪口方式签署销售。这绝对是一个不要的，我相信那也是。每个人都希望交易发生或无效。

当合同有效时。 ：

如果合同满足所有必需的要素，合同有效。

然后，它成为法律上可执行的，这意味着双方可以依法合法执行合同条款。

如果合同当事人不按照合同规定的条款或截止日期执行，则他们将被违约，可能依法要求向其他方履行或者支付损害赔偿。

在房地产中，它被称为“具体表现”。让我们说卖方和买方同意一个合同，并且正在努力关闭。卖家被另一个买家接洽，为家庭提供了更多的钱，所以他们退出交易。他们没有发现任何应急或条款，没有问题，但他们反而拒绝关闭。

买方可以到法庭强迫他们以商定的具体表现出售该物业。

现实是，没有多少法官会强迫这个。他们通常会从卖方向买方授予某种货币的归还。