卖家对卖空的贡献

在加利福尼亚州，卖空卖方卖方作出卖空卖卖是违法的，但在其他州则不合法。在这项法律通过之前，沙里发现了一个艰难的路线，就是她的银行倒下多少钱。她和她的丈夫都失去了工作。他们被迫离开100英里远，所以丈夫可以以减薪的方式工作，而居住在狭窄的一居室公寓。

在怀孕初期，Shari听到银行的初步要求，在发行短期出售许可之前，泪流满面。

该银行表示，Shari享有良好的信用评级，FICO在800年前高位，并且看到Shari拥有不变的现金信贷额度。她的VISA的可用现金预支限额为10 000美元。该银行要求沙里窃取信用卡，并向该银行提供10 000美元。如果沙里不能偿还签证，银行不在乎。没有签发VISA。

换句话说，银行的信息是双重的：沙里应该滥用信用评级并欺骗贷款机构。真实的故事。我代表卖家。

为什么银行要求卖家贡献

银行已经在短卖中以短卖方式吃了它。例如，一家银行可能会以500,000美元的贷款，例如在萨克拉门托的某些地方，价值下降了50％以上。如果银行通过止赎赎回这个房子，它的最初投资最少将损失$ 250,000。

同时卖空。

卖方有动力进行短期买卖，因为做短卖与止赎有利。因此，卖方是银行试图挤压的实体。因为可以。

这是银行可能要求卖方出资的其他原因：

• 卖方有可支配收入。 大多数银行检查卖方的财务报表，以确定进入家庭的钱有多少钱，以及多少钱出来。银行允许某些拨款支出。如果卖家在月底剩下钱，银行可能会要求。卖家再融资并将现金从家中拉出。
• 如果卖家重新偿还高利率或完成家庭改善项目，这是一回事。如果卖家买了一个大型的“船”，这是另一回事。如果卖方的挫折是暂时的，银行可能会要求卖方作出贡献。银行将下订单。他们不会大幅折扣该物业。他们希望尽量减少损失。如果销售价格不够高，不能给银行所需的净额，银行可能会要求卖方支付差额。 PSA指引要求卖家出资。
• 投资者希望获得投资回报，PSA指引一般设定为提供利润。这些准则可能会指出，该池中的所有抵押人都必须出卖卖方以促进卖空。卖方没有经济困难。 如果卖方遭受不一定是财务性质的各种困难，许多银行将同意进行短期买卖。但是，如果卖家有强劲的现金流，银行可能想要一部分。
• 国家法律可能允许缺乏判断。 当银行有权亲自追究卖方的抵押金额与短期回报之间的差额时，银行可能更愿意在卖空批准前与卖方进行谈判。这种谈判可能涉及到卖家的贡献。
• 卖家类型卖空银行可以接受 在世界各地，银行都希望卖方偿还全部债务，但银行知道，最合理的卖家不会同意做一个短暂的在这种情况下出售。因为卖方可能有其他选择，如贷款修改，止赎或破产。所以银行通常要求两件事或两件事之一：

现金

。虽然银行有权要求整个差价，但大多数银行都意识到，卖家没有这种钱，或者他们不会做短卖。看到短缺的2％到10％的请求是不常见的。

• 无担保承兑票据 。现金谈判也是期票也是一个解决办法。一般来说，投标要求高于现金要求。但银行往往会同意非利息期限和本金的3至15年回报。
• 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。