房地产双重与单一代理关系

房地产买家和卖家往往对房地产经纪人的代理人和房地产代理关系的作用感到困惑。许多州要求代理人向买方和卖方提供代理信息披露表单。

例如，我们在加利福尼亚使用的这种形式并不是协议;这是一个披露。它披露了可能的代理关系的各种性质，重要的是所有各方都会阅读它，以更好地准备选择所需的代理关系类型。

单一代理商

代表买家的买家代理商作为买方代理人的单一代理机构工作。代理卖家的卖方代理人作为上市代理人以单一机构的身份工作。

在单一代理机构代理客户的代理人对客户负有信托责任。他们不能与另一方或另一方的代理人共享机密信息。单身代理人必须谨慎和尽职调查履行职责，披露所有重大事实，诚实守信。

买方代理人和买方一般签署买方经纪协议，规定代理人的义务和义务。在某些州，如果买方不与代理人签订买方经纪商协议，该代理人不代表买方，而是代为卖方的代理人。子代理人对卖方与上市代理人承担相同的义务。卖方代理人和卖方签署上市协议，也规定了代理人的义务和责任。

上市代理人和买方代理人都是客户忠诚度，保密性和责任感。

许多代理人作为买方的代理人和卖方作为卖方的代理人。然而，一些代理人仅仅是独家代理商，并且永远不会上市。其他代理人专门与卖家合作，从不出售物业。

与专业代理商处理一般代理商可以为客户提供更加集中和培养的观点。

双代理有两个代理人

由于所有房地产经纪人都是根据房地产经纪人许可的，因此可以与一名代理人一起工作，该代理人由同一经纪人许可，作为上市代理人。这种情况创造了一个双重机构。代理商可以在不同的办公室工作，彼此陌生，但由于经纪人获得许可，所以当一个代理商代表买方，另一个代表卖方时，他们仍然在双重代理机构运作。

开始时，代理商可能与买方建立了单一的代理关系，但是当买方选择该代理经纪人列出的房屋时，代理人与买方的关系将发生变化。不是所有的单一代理人都注意到区别在现实世界中，这些双重代理人中的大多数人谈论双重代理人的谈话，但继续走在单一机构代表处。

双方机构必须以双方书面形式同意。法律因州而异。例如，在加利福尼亚州，独家买家的经纪商协议包含允许双重代理机构的操作，所以大多数买家没有意识到他们的买家经纪人可能会受到双重代理的约束。

只有独家代理商和上市代理商的业务专注于上市，绝不是双重代理商。

具有相同代理商的双代理商

也代表买方的物业的代理商是双重代理。双方代理人不能与任何一方在受托关系中运作，并且必须平等对待卖方和买方。他们不能共享机密信息，但不能提供保密建议。

加利福尼亚的双重代理人被卖方起诉，因为她告诉买方要求卖方提供地毯津贴。当代理商也代表买方时，很难为卖方获得最高和最优惠的价格。双重代理人不能就房价或条款提供建议，也不能代表任何人进行谈判。

有些买家表示，他们更倾向于与上市代理人一起工作，因为他们知道代理商正在收到佣金的两端，即上市佣金和买方代理佣金。

他们认为上市代理人在买方提出采购要约以接受报价时是“有动力的”。尽管如果我没有说一些代理人以这种方式进行操作，我将会是失职，事实上并不是这样。如果买家以这种思维方式接近我，好像我会做任何事情，我会发现暗示侮辱。

他们也可能要求双方代理进一步协商房地产委员会，以提高卖方利润。

交易代理

为避免双重代理，一些代理将作为交易代理。交易代理不代表任何一方，也不保护卖方和买方的利益。他们只是方便交易。

交易代理有助于履行采购合同的义务，并为每一方提供必要的文书工作。它减轻了代理商采取双重代理方式的一些责任，并进一步消除了代理商的忠诚度。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。