是否重新融资您的抵押贷款真的是一个好的决定？

如果您有固定利率的抵押贷款，抵押贷款利率正在下降，考虑以较低的利率进行再融资是有意义的。但是像金融中的大多数事情一样，并不总是一个简单的答案。再融资当然是有道理的，但也有助于再融资抵押贷款。根据具体情况，再融资实际上可能会导致您花更多的钱而不是节省资金。

可调整利率抵押贷款

如果您有可调利率抵押贷款，您的利率已经重新设定为比初始低利率更高的利率，绝对值得研究一个再融资。好消息是，可调整利率的抵押贷款可以在贷款期限内改变利率，当利率下降时，这可能会很好。但真正的问题是，即使如此，您仍然可能会发现，您的支付比您使用固定利率的抵押贷款更多。

固定利率抵押贷款

住房贷款的旧标准，固定利率抵押贷款可以成为购买房屋的最佳方式之一。这是因为利率不随时间变化，这意味着您的付款保持不变。这种付款稳定性很好，但有时候可能是一个缺点。

如果将来抵押贷款利率下降，您可能会发现自己的利息比您目前抵押贷款的利息多。

这可能意味着将钱转移到可以避免的兴趣上。但反之亦然。如果您锁定的固定利率处于相对较低的水平，如果以后的利率上涨，您将获得比其他可能以较高利率获得当前贷款的显着储蓄。

考虑成本

在考虑是否为抵押贷款进行再融资时，您要现实地查看您计划在家中多久。由于收盘成本可能达到数千美元，您可以看看要再融资需要多长时间。

例如，假设1％的利率会降低每月按揭贷款100元。这是没有什么可以打喷嚏的，但我们也假设您的融资总额为3,000美元的收盘成本。这意味着你需要留在家里30个月才能打破再融资。如果您的计划可能在三年或更短的时间内移动，您可以看到再融资实际上可能会花费您的费用。

权益金额

另一件需要考虑的是您在家中拥有多少股本。大多数银行将需要20％的股权才能为您的抵押贷款提供再融资。如果您拥有至少20％的股权，那么仍然有可能在没有这么多股权的情况下再融资，但如果您有至少20％的股权，您可能会获得最佳交易。

此外，如果你一直住在房子里一段时间，并建立了一个体面的权益，你可以节省更多的钱，因为你可以再融资低于原来的贷款金额。

这可以减少您的每月付款，因为您现在要偿还较小的贷款。

不要忘记新条款

许多人忘记的一件事是，再融资也将再次延长贷款期限。如果您在过去10年内为您的30年固定抵押贷款支付款项，那么您只需20天。但是，如果你再融资，如果你选择另外30年的抵押贷款，你就会回到起步阶段。但是，如果已经有了多年的付款，那么有些人实际上是从30年到15年的再融资。

最终注意事项

正如你所看到的，在冲到银行之前，有很多事情要考虑。是的，较低的抵押贷款利率是好的，他们可以节省你的钱，但这并不那么容易。你需要确保你实际上住在房子里足够长的时间才能受益，并且确定是否可能改变贷款条款是值得的。

不仅如此，你的信用记录比以往任何时候都更重要。如果您的信用不完善或您的报告有负面的评分，您可能会发现您甚至无法利用最优惠的价格。

所以，如果你对再融资感兴趣的比率较低，值得一试。只要确定你不是被单独的利率吸引，而且你真的要获得再融资的回报。