视频: 產前檢查須知 - 廣東話 2024
如今，房屋买家已经钻进了他们的头脑，他们需要进行家庭检查。例如，在加利福尼亚州，房地产代理商建议购房者从周日开始进行各种类型的家庭检查15种方式;他们不会闭嘴。我们的采购合同包含两页，讨论家庭检查的原因，这两个页面在买方的经纪商协议中重复。家庭检查是一件巨大的事情。
不正确地完成，他们并不总是向买方显示可能出错的一切。
但是家庭检查报告披露什么？住宅买家通常在家庭建筑及其组成部分的黑暗中，难以破译家庭检查。这个术语也可能很复杂，很少有人知道托梁和螺柱之间的区别。从未拥有房屋的买家如何知道家庭检查清单中应包含哪些内容？许多买家也不知道如何确定哪些类型的缺陷是严重的，还是他们的家庭检查员检查了所有的要点。这对买家来说可能是可怕的。
家庭检查清单比较
所有的家庭检查是不同的，并且可能因州而异，以及各县和城市的差异。很大程度上取决于家庭检查员以及家庭督察所属的哪个协会（如果有的话）。
由于我最熟悉的是按照国家认证家庭检查员协会制定的实践标准进行的家庭检查，以下信息是基于NACHI指南。
不检查项目的家庭检查清单
了解加利福尼亚的家庭检查员没有获得许可，也没有在许多州获得许可。
但是，家庭检查员的标准做法通常不包括以下内容，可能需要进行检查和识别的具体许可证：
- 石棉
- 氡，甲烷，辐射和甲醛
- 木材销毁生物体
- 模具，霉菌和真菌
- 啮齿动物
- 铅
一般家庭检查清单项
- 结构元件 。
建筑墙壁，天花板，地板，屋顶和基础。询问水平裂缝与平行裂缝。基金会是否安全？屋顶是否泄漏？阁楼有发火吗？ - 外部评价 。
墙面，景观，分级，高程，排水，车道，围栏，人行道，面板，装饰，门窗，灯和外部容器。如果外墙被覆盖在墙壁上，那是什么？ - 屋顶和阁楼 。
框架，通风，屋顶结构，闪光和水槽的类型。它不包括屋顶条件的保证和屋顶认证。屋顶上有多少层？什么时候需要更换？屋顶的平均寿命是多少？ - 管道 。
用于饮用，排水，废物和排气管道的管材的识别。包括条件。厕所，淋浴，水槽，水龙头和陷阱。它不包括下水道检查。询问管道是铜是否需要小心接头，例如可以发生在Kitec管道上的接头。 - 系统和组件 。
热水器，炉子，空调，管道工作，烟囱，壁炉和喷头。通常，如果检查员怀疑存在问题，则执行单独的烟囱检查。不是所有的家庭检查员都会检查喷头，以确保其正常工作。 - 电气 。
主面板，断路器，接线类型，接地，排风扇，插座，吊扇和灯具。询问电气面板是否在召回清单上。是否代码？电气面板用户是否破损（首选）或保险丝（过时）？ - 电器设备 。
洗碗机，烤箱，烤箱，内置微波炉，垃圾处理，是的，甚至烟雾探测器。如果洗衣机和干衣机留在家中，通常也包括在内，但是要求因为这些电器是个人财产。 - 车库 。
平板，墙壁，天花板，通风口，入口，防火墙，车库门，开启器，灯，插座，外部，窗户和屋顶。如果车库附在家里，还可能需要有害生物检查，具体取决于借款人获得的贷款类型。车库有防火墙吗？房子的车库门是否有自动关闭铰链？
家庭检查清单需要服务的项目
如果检验报告的形状良好，首页检查报告不会描述每个部件的状况，但应注意每个缺陷或需要维修的物品。严重的问题是：
- 健康和安全问题（原因之内）
- 寿命短的屋顶
- 炉子/空调故障
- 基础缺陷
- 水分/排水问题
家庭检查清单项目卖家应该修复
如果您有选择，可能会更聪明地聘请您的承包商并监督维修。在发出正式的维修要求之前，请考虑卖方的招聘责任，聘请最廉价的承包商，并用最便宜的品牌替换电器。
虽然家庭检查员不愿意，在某些情况下拒绝透露维修费用，但请致电承包商确定适用于小问题的范围和费用。没有家是完美的。每个家庭都会在家庭检查中注意或标记问题。甚至新房。
一个维修问题将成为第一次购房者的交易破坏者，导致买方取消合同，不会让家庭买家精疲力尽。与您的代理商，家人，朋友交谈，并致电几位承包商讨论哪些类型的缺陷是次要的。也许有一个简单的解决方案可用，如替换$ 1。 99插座，可以解决许多插座问题。
也要背靠背，进行家检。有些买家觉得家里检查是不必要的，特别是如果他们正在购买新的建筑物。如果灯开关不起作用或空调吹出热空气，这些都是可以看到和测试的问题。您不容易识别的问题，如代码违规，泄漏一氧化碳或失败的烟囱的炉子，是家庭检查员可以在新家中识别的缺陷类型。建筑商的承包商也犯错误。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。