谈判房地产柜台优惠

什么构成房地产柜台优惠？

房地产柜台优惠由买家在买家提交要约购买之后产生，并且条款不符合卖方的要求。通常，柜台报价表示卖方已接受买方的要约，但须符合以下资料。以下详细信息可以解决以下问题：

• 总代价（一般较高的价格）

• 增加认真存款的大小
• 拒绝支付某些报告或费用
• 更改服务提供商
• 更改关闭或占有日期
• 不包括或添加个人财产从合同
• 修改应变时间框架
• 提前发放存款
• 包括修改或附录
• 修正买方的代理人错误

什么是正常数量的计数器？

正如卖方可以向买方提交柜台报价一样，买方可以对卖方的柜台进行处理，然后这些柜台将成为柜台柜台，也可以是买方柜台提单1。可以提交的柜台报价数量没有限制。这是一个真正的例子，在加利福尼亚州的415,000美元上市的房地产上有五个柜台。买方以400,000美元的价格提交了低价优惠，结果是：

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• 从卖家到买家的柜台提供#1

卖家柜台的销售价格为$ 412,000。洗衣机和烘干机不含保修。

• 买方柜台提供#1给卖家

买家柜台的销售价格为$ 405,000。洗衣机和烘干机不包括保修。卖方柜台提供#2从卖家到买方

卖方柜台的销售价格为409,900元。洗衣机和烘干机不在出售之列。

买方从买方到卖方的买卖双方提交

采购商的销售价格为407美元，500美元。

• 洗衣机和烘干机保留为个人财产。卖方向卖家提供#3从卖家到买方

卖家同意销售价格为407,500美元。最后，买方接受了第五个柜台。唷。

如何拒绝柜台优惠？

卖方不需要对加利福尼亚州的报价做出回应。有什么惊喜吗当然，这并不意味着如果卖方拒绝对全价格和报价做出回应，经纪人可能没有获得佣金。如果上市允许，经纪人可能仍然要求付款。加利福尼亚的房地产不是，顺便说一句。不答复不一定会减轻卖方对经纪人的责任。以下是拒绝优惠的最常见方法：

• 许多采购合同为卖方附近提供了一个接近底线的信息，以表明该报价已被拒绝。卖方也可以在合同面上写下“被拒绝”的初始和日期。

大多数提供指定卖方选择不回应的期限到期日。

上市代理人可以通过电子邮件通知买方的代理人，以说明卖方不会回应的事实，因为报价是不可接受的。

一般来说，卖方不需要以书面方式正式拒绝要约。

多个柜台提供什么？

• 根据您的特定州法律，卖家可能会或可能不会发出多个柜位优惠。在加利福尼亚州，这是相当直接的。卖家可以对付多个报价，每个柜台可以不同。即使其中一个买家在这种情况下接受卖方的柜台，卖方也不必接受买方的接受。
• 如果您处理多个柜台报价，经验丰富的代理商是您最好的选择。它们可能很棘手，相当复杂。
• 如何在房地产中接受柜台优惠？
• 如果卖方发出柜台报价，买方可以简单地接受柜台并将其交回指定接收的一方。时间一直是本质。柜台优惠包含过期日期，就像购买优惠一样，这意味着卖方可以在买方决定是否签署柜台报价时接受另一个报价。
• 如果发生这种情况，卖方通常会撤回柜台报价。

当我打电话给代理商找出物业的可用性以及是否收到任何报价时，很常见（尤其是在卖方市场上），

“我们有一个倒计时”。代理人对这个消息感到气馁。但是，当柜台“出来”时，我立即从买家的报价中提取买家的报价，从竞争对手的采购商处抢走了家园。

在这种情况下，卖方接受第二个买方的要约，然后简单地从考虑中撤回自己的提议，将第一个买家从游戏中踢出。其实我在夏威夷这样买了我的房子。当我决定提出要约时，有一个反击。我提供清单价格，因为我不想让卖家给我一个柜台。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。