干扰代理商客户

买家并不总是了解什么代理商的干预意味着什么，或者为什么他们不能要求上市代理人显示房屋，让上市代理人屈服于他们的愿望。他们想知道上市代理人不想出售房屋。但事实是上市代理人的信托关系是卖家，而不是买家。

与普遍的观点相反，没有房地产经纪人从买家，特别是陌生人那里接受订单。

代理人不耐心等待买方的电话。代理人佣金支付。在大多数情况下，代理商也是独立承包商，这意味着他们选择自己的工作时间和他们选择工作的人员。特别是上市代理。

为什么上市代理不会显示房屋？

作为卖家，您可以授权您的代理人向任何呼叫和请求约会的人显示您的住所。事实上，一些卖家觉得使用锁盒不舒服，并希望他们的代理人能够亲自出席每次展会，这并不总是实用的，可能会导致失败的展示。

代理商可能不会显示住宅有逻辑的原因：

• 买方可能不希望上市代理人代表买家。
• 买方可能无资格购买。
• 买家可能正在与不同的房地产代理商合作。
• 家庭可能已处于挂起状态。
• 代理人可能不想代表家中多个买家。

问题上市代理人询问潜在买家

当代理商询问买家问题时，代理商不仅仅是笨蛋。有时，某些问题是法律，实践或房地产商道德守则都是强制性的。有些只是常识。

首先，了解代理商不是订单者。购买房子不像在Neiman-Marcus目录中购买汽车或购买鞋子。

您不能选择颜色和风格，并在信用卡上拍下购买物品。有代理协议你是否被贷款人资格认定，你有资金证明吗？

• 代理人不关心买方选择的贷方或买方是否支付现金。但卖家会关心。如果买方没有资格购买房屋，卖方不想将房屋从市场上撤出。许多卖家要求买方提交购买能力证明，如贷款预批准信以及采购报价。

  如果买家没有准备好发出购买报价，那么代理商花费宝贵的时间来展示房屋就没有什么意义了。代理商通常向能够购买的买家展示房屋。尚未准备购买的买家通常参加公开房屋，不要求代理商安排私人展示。在买家准备购买的时候，那个家可能不再出售了。

  代理商没有得到报酬来带动城里的买家。当买家准备购买时，代理商将获得报酬，这就是为什么他们更愿意与具有紧迫感的买家合作，并准备鞭打支票簿。他们的拒绝不是个人的。你是否与代理人合作？

  代理商提出这个问题，因为他们需要确定买方是否已经有代理商。如果买方已经在与代理商合作，该代理人可能会对另一个代理商的客户造成干扰。

  特别是如果买方已经与另一个代理商签订了买方的经纪商协议。因为即使买方可能想要改变代理商，协议中的条款可能会阻止他们这样做。代理商不可互换。

• 代理人知道有时候买家的代理人可能正在度假或以其他方式不可用，所以买方将会打电话给上市代理人，要求预约看房。采购原因是一个复杂的情况，没有干预决定，但通常情况下，代理人显示家庭并写出有权委托的报价。

  如果买方的代理人不可用，买家应该打电话给代理商的经纪人，以了解代理商不在场的可用代理人。有时买家的代理人不属于董事会，不能在没有锁箱钥匙的情况下显示房屋，在这种情况下，您可能想问问自己为什么要使用这样一个装备不良的代理商。

  虽然我个人不喜欢练习双重代理机构，但我总是通知买家谁要求预约看看我的一个列表，我的团队将代表他们，如果我们显示他们的家。所有50个州的双重代理机构都不合法，但在加利福尼亚州出售的是允许的。有时候，当我向买方解释情况时，他们的代理人可以突然显示出来。我从来不想让另一位代理人说我或我的团队干扰他们的买家。

  在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。