如何在家中购买优惠

寻找一个很好的建议，为一个家庭购买报价，但有点害怕你会搞砸了？你不是一个人。因为一旦买家选择了正确的购房方式，找出提供购买这个房子的价格可能是令人生畏的。买家担心，如果他们提供的太少，他们将冒犯侮辱或疏远卖方的风险。如果他们提供太多，他们可能会超支。哎哟。

买家想依靠她或他的房地产经纪人是正常的。

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在这些情况下，买家经常期望他们的代理人从帽子里拿出一个数字并交给他们。但这不是真的如何运作，而且期望容易被打破。

除此之外， 的销售价格 更为困难。除非买家有所有的可比销售，而且很多都没有，真的没有办法选择准确的销售价格。买家倾向于根据他们所看到的房屋，出售的房屋，而不是房屋比较房屋价格。事实是，出售房屋的价格可能对现实或评估几乎没有影响，而这些价格可能太低，太高或恰到好处。

销售价格可能会有很大变化。这是当你很高兴你有一个代理人帮助指导你在家里购买报价。您的代理商将知道或可以找到最近出售的房屋的价格。你的代理可以帮助你比较这些家庭的状况，你们两个都会最终得到一个很好的主意，你想要买多少房子是值得的。

房地产经纪人不应该告诉我如何在家里提供多少？

虽然房地产经纪人可以指导买家选择正确的号码，但不要指望买方的代理人指出您的确切价格。有经验的买家代理将提供方向，细心的指导，市场信息和建议的价格范围，但最终的价格是买方的责任。

以下是许多代理商拒绝告知您家中应该提供的几个原因：

• 优惠太低

  如果您的房地产经纪人鼓励您提交低价优惠，而您失去了购买这个房子的机会，因为另一个报价越来越高，因为卖家拒绝回复报价，您将立即指责您的代理商。

• 报价过高

  当报价立即被接受时，买家经常想知道他们是否应该提供更少的初始报价。当代理商坚持要价格，卖方毫不犹豫地签收时，买家有时会质疑代理人是否以买方的最大利益工作或为代理人自己的佣金工作。

• 不是代理商的购买

  买家的决定是买家的家。当交易结束时，买方将进行按揭付款，并负责维护家庭而不是代理人。许多买家比他们自己信用更为聪明，并且完全有能力选择价格。

• 代理人可以得到

  你无疑会听到来自新手代理商或那些不会作为房地产经纪人从事不同思路的人。那是因为这些人不了解更好，所以不要对他们无知。

  一些监管机构和国家许可机构向代理商提出建议，告诉买家提供多少。全国房地产经纪人道德准则协会并不建议代理人选择定价。经纪人绝对建议反对。而且我们的法庭上的案件充满了反对那些忽视这些警告的代理人的决定，因为买方起诉他们超越了其权限范围。

  代理人 do 提供足够的指导和帮助，但是要引导买方选择正确的报价定价。因为无论您听到什么，始终是买家的选择。不是代理商。

我考虑到这个困境的一个方法是帮助买家在考虑家庭购买报价时作出决定。假设这个房子的价格是300,000元，这是一个正常的房地产市场，不利于卖家和买家。我可能给买家80％的可能性，接受280K的报价。可能90％为290K，95％为295K。

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在撰写本文时，CalbrE#00697006的Elizabeth Weintraub是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人副总裁。