9房东的冬季保养提示

冬天，我们用大衣和手套保护自己免受寒冷。您的出租物业也需要保护免受这些恶劣的气候。有一些预防措施可以帮助您的住户快乐，您的物业在冬天顺利运行。

9房东的冬季维护提示

了解每个业主应遵循的9个维护提示。

1。服务锅炉/炉

您需要确保您的出租物业的供暖单元在冬天之前提供服务，以便在采暖季节开始时处于良好的工作状态。您可以自行为锅炉提供维护服务，也可以聘请多家服务于锅炉或炉子的服务公司。有些市政局会让您注册谁负责维修锅炉，无论是作为房东还是某个公司。维修通常需要对设备进行物理检查，以确保没有腐蚀或泄漏，以及打开设备以确保其正常工作，并且不会发出任何有害气体。

每个市政当局将确定租户确切的热量需求日期。有些人可能会说，您需要在十月初工作，其他人将在十一月份要求工作，所以您需要向当地政府查询以确定您的租借日期。

冬季使用热量是房东租客法律下所有租户的基本权利，因此如果单位不工作，您可能会被罚款。

2。检查窗户和门上的密封件

Drafty门窗可以增加供暖费用，您和您的租户都不需要。您将要检查所有门窗的内部和外部。

如果您在大风天访问酒店，可能会更容易发现任何漏气。

确保Windows紧密地关闭

这似乎是一个没有脑子的人，直到你打电话给你的租户的公寓里有一个草案，并找出有一个开放的窗口。特别是在较老的窗户中，窗户顶部的爬行并不罕见，留下空白的微小间隙。您只需解锁窗口，将窗户的顶部向上推，底部的窗户，确保它已正确关闭。然后可以再次锁定窗口。

检查天气剥离

您将想要看看周围的任何明显的洞或恶化的填隙。寻找任何松动或损坏的天气剥离。您将需要重新填塞任何恶化的填缝物，并更换任何损坏的天气剥离。

感觉草稿

在物业内部，您可以在窗户或门的周边寻找光线的迹象。你也可以感觉到草稿。如果你想得到花哨，你甚至可以购买一个红外线温度计，你只需指出任何地方，它会给你一个温度读数。

门扫

您可以考虑在门口底部加门扫。

你可以得到临时的，你可以滑到门的底部或更长的，你可以拧到门的底部。

单窗口Windows

如果您的租赁具有较旧的单窗格窗口，您可以考虑将其包装在塑料窗户包装中，您可以在Home Depot或Lowes等商店购买。这个包将有助于防范草稿。

作为长期投资，您可以考虑升级到双窗格窗口。如果您负责支付加热费用作为业主，这可以帮助您节省金钱，因为租户不必将热量升高到这么高，因为热量不会逃脱。即使租户正在支付采暖费用，如果采暖费用过高，您将有更多的租户营业额，那么仍然是楼主想要填补空缺的问题。。up。。。。。。。。。。。。。。。。。。此外，还希望能够将租户对冷漠公寓的投诉降至最低。

3。检查裂缝和开口

另一个维护问题，您应该保持在温度下降之前，寻找在您的财产周边的裂缝，缝隙或孔洞。这样做的目的是防止在冬天寻找一个家的小动物进入你的财产。

您将要查找进入物业的任何管道周围的空白。您还应检查入口门或车库门处是否有间隙。一只成年老鼠可以穿过一个小到四分之一英寸的缝隙，一只小鼠可以穿过更小的孔。

4。检查绝缘

减少加热费用的一种方式是确保物品的绝缘。您可以将绝缘材料吹入阁楼，地下室或爬行空间，以帮助保温。管道周围的绝缘也有助于防止冬季冻结。

5。建立除雪计划

你想弄清楚冬天开始前如何处理雪或冰。

库存货物

在季节开始时，可以储存盐，以确保您在整个季节都有足够的盐。你的财产不能用尽，并且在你的财产上积冰，因为它是一个负债的问题。

您还应确保拥有适当数量的雪铲。如果您有吹雪机，请确保它有效。如果您打算购买鼓风机，您可以经常在淡季购买一个更好的交易。

确定某人负责搬运

接下来，您需要确定谁将在实际中清除您的物业的积雪。租客是否负责，还是租用第三方？检查你的城镇，以确定你有多久，降雪结束后让你的人行道干净。一些城镇会给你十二个小时，而其他城镇会给你一个多一天的时间。

6。数字恒温器

确保所有电池供电的恒温器在季节开始时都有新电池。如果电池在感冒时死亡，租户将不会有热量，而管道将有可能冻结。一个很好的经验法则是当时间变化或从夏令时更换所有电池。

7。检查树

雪和冰有可能取下树枝或导致整棵树落下。为了您的财产和您的租户的安全，您需要检查您财产周围的所有树木，或雇佣专业人士。

危险分支

您想要寻找可能落入您的财产，邻居财产或停放汽车上的任何分支机构。一立方英尺的雪重在15至20磅之间。一英寸厚的平方英尺的冰重约5磅。有了这个重量，你可以看到为什么在冬季风暴期间树枝和树木会如此常见。

Rot

在冬季风暴期间，被腐烂的树木很容易倒下。这些树木应该立即取下。

8。清洁沟槽

确保您的财产的水槽不会被叶子，橡子或其他碎屑堵塞。这些堵塞的沟槽可以防止融雪不能正常排水。这可能会导致屋顶泄漏，因为水将在某处寻找，或者可能会导致冰积聚，这可能导致屋顶崩溃。

9。建议租户保持热量