7俄勒冈州的存保法基本原则

俄勒冈州有独特的保证金规则房东和租户必须了解。这些房东 - 租客法律的目的是教育双方关于保证金的目的以及如果对方不履行其合法义务或租赁协议条款的后果。了解俄勒冈州必须遵守的七项基本的安全存款法。

7俄勒冈保安金的法律基础：

1. 保证金限额 - 无限制。
2. 存放存款 - 不需要赚取利息。不必要的单独银行账户。
3. 书面收据 - 是。收款后 。
4. 存款 - 损失，未付租金，地毯清洁，无力出租单位。
5. 不需要通行检查 - 。
6. 在租户移出的31天内退还存款 - 。
7. 出售物业 - 退还给租客或转让给新业主。

1。俄勒冈州有存款限额吗？

在俄勒冈州，房东可以向租户收取最高金额作为保证金，没有限制。房东通常要在一个月至两个月的租金之间收取租金。如果租户没有缴纳租金或违反租赁协议的话，房东可能会有一些缓冲，但是房价并不高，以至于阻止租户租用房屋。

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此外，业主在租赁第一年通常不能更改担保金额。

第一年后，业主可以增加所需的担保金额，但必须允许租户至少三个月支付附加押金。

异常： 如果房东和租客同意修改现有的租赁协议，原因是需要额外的押金，例如宠物，可以在第一年内更改押金。

2。您如何将保证金存入俄勒冈州？

在俄勒冈州，没有具体要求房东如何存放租客的保证金。存款不需要存入单独的银行账户，也不需要积累利息。

3。收到俄勒冈州的押金后需要书面通知吗？

是。从租户收取保证金后，俄勒冈州的业主必须向租客提供书面收据。此外，担保金额必须列在租赁协议上。

4。您可以在俄勒冈州保留租客的存款的几个原因是什么？

由于以下原因，俄勒冈州的房东可能会保留所有或一部分租客的保证金：

• 无报酬租金
• 超出正常磨损和撕裂的损害
• 其他违反租赁协议
• 在维修或清洁完成之前无法出租单位的损坏
• 地毯清洁 - 但仅限于：
  1. 清洁由专门设计用于清洁地毯的机器完成。
  2. 地毯在租户搬入房间之前就被清理了。
  3. 租赁协议明确规定，扣除费用可以从保证金中扣除，无论地毯是否在租户离开单位之前被清理。

5。在俄勒冈需要通过检查吗？

俄勒冈州没有具体规定，要求房东在租户搬出前进行检查。

6。什么时候你必须在俄勒冈州归还租户的保证金？

• 何时：

  俄勒冈州的业主必须在承租人搬出后31天内退还租户对租户的保证金部分。

• 如何：

  保证金必须由业主直接交给租客，房东必须通过一等邮件将押金寄到租户的最后一个已知地址。

• 项目陈述：

  该押金必须附有书面声明，详细说明从存款中扣除的扣除额和扣除的原因。

• 不正确的扣缴义务：

  如果房东没有提供书面的逐项陈述或者不当地扣留租客的保证金，那么租客可能会被两次违约。

7。如果您出售您的房产，保证金会发生什么？

在俄勒冈州，如果您出售您的财产或财产，否则更改所有权，您有责任退还所有租户的保证金。您可以将拖欠租户的担保金部分直接退还给租户。您应该提醒新的业主，您已将所有存款退还给租户。

您还可以选择将所有保证金转移给新的所有者。在这种情况下，您应该向所有租户通知新业主的姓名和地址以及所转移的金额。一旦房产改变了所有权，租户仍然受原始租赁协议条款的约束，通常会进行安全存款的转移。

俄勒冈州的保证金是什么？

如果您有兴趣查看俄勒冈州的保证金原则的原始文本，请咨询俄勒冈州修订法规§§86. 755和90. 300.