6新泽西州的存保法基本原则

在新泽西州，“存款保证金法”可以找到保证金规则。本法包含业主和租户必须遵守的基本法律，收取存款，扣除存款和退还租户保证金的程序。了解全州法律的六个要点。此外，您应该始终向您的投资物业所在的镇或县查询，以确定是否有适用的其他规则。

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6新泽西保证金的基本情况：

1. 保证金限额： 一个半月租金。
2. 存入存款： 货币市场基金或银行帐户有兴趣。
3. 需要书面通知： 是。接受存款和其他三次。
4. 保证金扣减： 无报销租金及损坏赔偿
5. 退回存款： 通常30天。查看例外。
6. 出售物业： 将押金转移给新业主，并通知租户。

1。新泽西州保证金限额

在新泽西州，房东最多可以收取担保押金为一个半月的租金。如果房东增加了租户的租金，房东也可以提高担保金，以符合这个租金上涨，但不能要求任何一年的保证金增加10％以上。

2。存入新泽西州的保证金

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新泽西州的房东有两种存放租户保证金的选择：

1. 货币市场基金 - 只要房东被允许将押金存入货币市场基金该投资公司设在新泽西州，根据“1940年投资公司法”注册，根据“1933年证券法”注册的股份，基金的到期日为一年以下。
2. 利息银行账户 - 拥有10个以上单位的房东必须将担保押金存入银行账户，以等于或大于银行货币市场账户支付利息的利率支付利息。拥有不到10个单位的房东也必须将这笔款项存入有息银行账户，但没有具体的利率要求。

业主须向租客支付每年在保证金中产生的利息或收益。如果租客愿意，他们可以将这笔款项记入下一个月的租金。

在新泽西州，如果业主不将租户的存款存入适当的帐户，租客可以书面通知他们希望业主使用其保证金，另加7％的利息来支付租金。房东不能要求任何额外的保证金。

3。新泽西州是否需要书面通知？

是。房主必须以书面形式通知租客有关保证金的情况有四种情况：

1. 在收到担保保证金后30天内，业主被允许将此通知作为租赁协议的一部分。如果担保存款条款包含在担保存款租赁条款中，则不需要额外的书面通知。
2. 将保证金转到不同的银行或货币市场基金的30天内。一年一次，与年利息支付一致。
3. 转让物业所有权的30天内。
4. 此书面通知应包括：

银行或投资公司的名称。

• 银行或投资公司的地址。
• 保证金投资或存入的账户类型。
• 利率。
• 押金金额。
• 业主或业主代理人的签名。
• 如果业主不向租客支付租客在法律规定的情况下有权获得或未能提供书面通知的利益，租客可以书面通知业主必须这样做。收到此书面通知后，如业主在30天内未通过租约，租户的保证金可以作为租金，房东不得要求追加存款。

4。新泽西州的抵押押金扣除

房东可能会保留全部或部分租客的保证金，原因如下：

无报销租金。

• 财产损失超过正常磨损。
• 房东不得从担保押金中扣除，直到租户已经搬出单位。

5。 30天退回存款

30天：

• 在新泽西州，房东必须在租户迁出或租赁终止后30天内退还押金。任何累积的利息或收益也必须退回。如果业主从保证金中扣除任何费用，业主必须包括扣除项目的列表。 15天：
• 如果租客因为家庭暴力受害者而结束租约，房东只有15天退还押金。 5天：
• 如果由于洪水，火灾，疏散或谴责财产而导致租户流离失所，房东必须在5天内退还押金。 6。如果您出售您的房产，保证金会发生什么？

如果您出售您的财产，您有责任在5天内将担保存款以及应计利息转入新业主。您还必须在转让后30天内通过注册或已核实的邮件通知租户将其保证金转帐给新业主。新的所有者姓名和地址必须包含在此书面通知中。即使您没有将保证金存入他或她，新业主仍将负责将存款退还给租户，加上任何应计利息。

什么是新泽西的保证金？

新泽西州的安全存款法的完整文本可以在“新泽西州章程”中注明46：8-19至26.