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40年抵押贷款是计划在40年以上偿还的贷款。他们受到希望每月付款低的借款人的欢迎。当然，大多数人没有按揭40年，所以40年的抵押贷款只是用作现金流量工具。让我们详细了解40年抵押贷款的工作情况，以及他们是否适合您。
40年抵押贷款基本情况
大多数40年抵押贷款是固定利率抵押贷款。
它们的建造是为了在40年内偿还贷款。这是相对较长的，因为大多数抵押贷款是15年或30年的抵押贷款。即使你实际上没有40年的抵押贷款，贷款的设计也是40年的时间。
为什么要使用40年抵押贷款？
大多数选择40年抵押贷款的人都是这样做的，因为他们希望每月支付低。如果您使用15或30年抵押贷款，您的每月付款将会更高。通过延长贷款，每月支付减少。
你可以用按揭计算器来看看自己如何运作。将时间段从15更改为30到40年，并观察每月付款的变化情况。
- 抵押贷款计算器
40年抵押贷款的问题
虽然每月支付较低可能有吸引力，但总有权衡。使用40年的抵押贷款意味着您将付出更多的利息，您将更快地建立股权。通过使用上述链接中的一个计算器（或一般贷款摊销计算器），您将看到总利息成本如何更高。
增加利息成本的时间不只是更长的时间。 40年的抵押贷款也带来较高的利率。期待额外支付比30年抵押贷款多25％或以上。
如果你正在看40年抵押贷款，你必须问自己：我买的房子比我买得更多吗？
- 你能承担多少家庭？
40年抵押贷款摊销
当我们谈论抵押贷款时，例如30年抵押或40年抵押贷款，我们正在谈论支付贷款需要多长时间。每个月付款，您支付一些利息，您还款部分贷款余额。 40年抵押贷款，您在40年期间的最终付款将完全偿还贷款。
偿还贷款的过程称为“摊销”。
- 摊销方式如何工作
当您更改部分贷款（例如利息或时间来偿还贷款时），您可以更改摊销的速度。通过延长时间，贷款摊销更为缓慢。
40年抵押贷款的替代方案
40年抵押贷款可能对您而言是完美的。如果您的家庭作业与您的贷款人紧密合作，您可能会认为这是最好的选择。但是，您应该考虑一些替代方案，然后再向前推广。
根据您的目标和信用状况，只有利息贷款才能完成与40年抵押贷款相似的事情。根据市场情况，您可能会有更多的运气找到只有贷款或40年抵押贷款。在作出决定之前，看看银行提供什么。
- 仅有兴趣的贷款工作
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您还应考虑减少借款和使用较短期贷款。如果你比你想要的要多一些，那么稍后会更容易陷入困境。