视频: 《外国人在中国》 20171118 破产之后的跨国家庭 | CCTV-4 2024
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读者写道： “我的丈夫和我已经讨论了很长时间了几个月，等待了几年的市场开始反弹，我们认为现在是谈论上市我们的房子的时候，但是我们不知道我们应该先做什么，我们应该涂什么？打电话给家庭检查员我们想为我们的房地产代理做好准备上市的步骤是什么？“
答案： 一旦你决定列出你的房屋出售是你真正想要做的，入门实际上比你想象的容易得多。最大的障碍是决定是时候列出你的家。许多家庭卖家来回赴上市，出售房屋。我们应该吗？我们不应该吗所以，你几乎在那里的一半
列出您的房屋出售提示#1
您应该做的第一件事是打电话给您的房地产经纪人。你想打电话给你的房地产经纪人的原因是为了避免在开始之前出售房屋的错误。您的房地产经纪人可以帮助您走上正确的道路，并指向正确的方向。
如果您没有房地产经纪人，您将需要找到一个房地产代理。开始寻找房地产经纪人的一种方法是尝试回忆出卖给您家的房地产代理的名称。许多房地产经纪人在客户购买房屋后与客户保持联系。
他们这样做，希望当你出售的时候，你会打电话给他们 - 除了发送转介。许多房地产经纪人希望你成为他们的客户。当然可能会有这样的问题，你可能会：
- 不记得当你买房子的时候你的房地产经纪人是谁？这些年后，现在无法找到你的房地产经纪人;
- 不喜欢你以前的房地产经纪人。
- 如果你最终选择一个新的房地产经纪人来处理，请确保您选择的专业人士是您喜欢的人，并提前就讨论您的偏好。让你的代理知道你喜欢沟通和多久。让您的代理知道您期望的关系没有任何问题。使您的代理人能够轻松地通过明确和早期地建立这些偏好来满足您的期望。
列出您的房屋出售提示#2
现在您选择了房地产经纪人，最好邀请您的代理与您一起走遍家中。您想要一起确定您可能需要做的修理类型，以及如何安排您的家庭。这个过程叫做你的房子出售。一般来说，少一点。不要害怕出租存储单元或使用车库进行存储。您的房地产经纪人应该能够建议您。您不想自己做出这些类型的决定，而无需讨论如何为您的代理商准备出售房屋，因为没有您的代理人的建议，您可能最终花费比可能需要的更多的钱。
可能还有一些您不想做的事情，但您的代理可能不同意。
其中一些可能是：
画红墙是中性色的。
- 更换或清洁地毯。
- 用闪光水填满游泳池。
- 请注意，买家不想做这些事情。事实上，如果您拒绝做这些事情，买家可能不会买你的房屋，或者买家可能会为您的家庭支付更少的费用。
列出您的房屋出售提示#3
选择您家的销售价格是上市之前的最后一步。你可能会想知道为什么这不是你做的第一件事，但这是因为a）你想要让你的代理人参与决策，b）价格将考虑你在第二步确定的条件。
您可能会发现，您家的销售价格不足以让您继续上市。如果是这样，你可以降低你的期望，或者决定再次访问你的房子。
请记住，没有“测试市场”的东西。只卖或不卖。如果你的价格是正确的，它会卖。
您可以认识到，为您出售房屋定价的最重要的事情是对潜在的评估进行定价。评估基于过去三个月内销售的可比销售额。不是六个月前，而不是去年。
不幸的是，你不能从稀薄的空气中抽出一些数字，并说这是你想要的，或者这是你需要的，以便销售，因为这不是你的家庭定价如何。考虑到现在市场上的房屋和正在等待的房屋，这将随后成为您的可比销售额，由您和您的代理商来检查可比销售额。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006，是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。