视频: Into the Greyspine Mines - Critical Role RPG Show: Episode 2 2024
作为一个成功的房东，上班，特别是长期来看，特别是。如果你想成为一个业主，因为你认为这是很容易的工作，你可能想重新考虑。一旦你有系统到位，是的，它变得更容易，但是你必须首先投入工作，并继续管理你的业务。这里有三个提示，以获得成功的房东。
了解您的财务
<！ - 1 - >知道每个月要多少钱，多少钱要出去是成为房东的最重要的部分之一。
您需要知道您的固定费用，每月支出的费用以及您的每月收入。
费用示例：
- 实用票据：煤气，电力，水和下水道
- 物业保险
- 物业税
- 维护：切割草。修理水管泄漏。空缺费用：广告费用。公寓费用由租客负责。公寓周转费用：维修。重绘。清洁。
- 资本支出：如屋顶，炉膛，窗户和家电更换。厨房和浴室更新。聪明的业主收取一部分租金，并将其分配到一个资本支出帐户，当这些大票项目发生时。
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- 收入示例：
净营业收入，NOI：
- 这是通过从您的收入中减去您的费用计算的。
现金流量：
- 房东的现金流量为净营业收入，NOI减去您可能拥有的抵押贷款。按揭付款包括支付原则和利息。现金流是房东的真正利润。
- 知道法律
公平住房：
房东必须平等对待每位准租户和租客。
“联邦公平住房法”解释了可以认为住房歧视的行为。它还列出了它保护的七个特定类别的人。例如，即使您没有宠物的政策，您也必须允许残疾人的租客拥有服务动物，因为它是残疾人的医疗必需品。
许多州也有自己的公平住房法，可以保护更多的人。您可以使用您的州和公平住房法的名称进行快速互联网搜索，以查看是否可能适用其他法律。
租赁协议：
这是您与租客之间的有约束力的合同。租赁范围越广泛，只要包含合法和准确的信息，您就能得到更好的保护。
您的国家可能需要将某些条款纳入您的租赁，例如保证金金额以及存放保证金的地方。如果您的单位在1978年之前建成，您还可能需要包括租金增加的程序，租户的搬迁程序，以及铅笔的披露表格。
维护责任
：
房东有一定的对其财产的维护责任。这可以包括保持所有公共区域清洁，拥有适当的垃圾桶，确保所有租户都可以使用自来水，并确保房产符合所有健康和安全标准。 保证金：
每个国家都有特定的规则，可以收集多少费用，何时必须退回。确保你知道内部和外部的安全存款法，因为这通常是房东和租户之间的冲突点。
租户驱逐：
你必须知道驱逐你所在州的租户的程序。这包括您可以提出驱逐的原因，何时何地必须向租客发出要求的通知，以退出该行为，并在法庭上提交驱逐。
保持租户快乐
一旦你把好租户放在你的财产，你不希望他们离开。保持租户幸福的两个关键是跟上物业维护，并在周围放置好的租户。租户如果不满意他们的邻居，或者如果他们觉得像公寓或者一般的财产正在分崩离析，他们就会快速移动。
物业维修：
快速解决租户修理申请有助于保持租户满意。物业外观或内部的小型更新将有助于租户感受到您关心的财产。像种植几个灌木一样简单，添加新的扶手或更换旧的布告栏将有助于保持物业的新鲜感。
租户筛选：
筛选所有潜在租户，以确保他们符合您的合格标准，可以帮助您保持良好的租户在您的财产。筛选问题，信用检查和转介都可以帮助您从坏的地方清除好的租户。
您也应该始终了解您周围的租赁市场。如果您与您的租户签订租约后，您所在地区的租金价格大幅下滑，您的租户可能希望减少租金。为了避免出现空缺，您可以考虑减少租金，让他们留下来。