提高物业价值的15条提示

任何物业投资的目标是增加价值;你希望它比你买的更值得。有一些低成本的方式来增加价值，而且可以做更多的昂贵和深入的装修。这里有15个提示，低成本和高成本，以增加您的财产的价值。

5提高物业价值的低成本提示

任何业主都可以做简单的事情，从而提升物业的吸引力。

虽然这些简单的提示可能不会为您的财产的价值增加数万美元，但不做这些，您可能无法实现您的财产的全部潜在价值。这些修复可以完成，而无需雇佣任何外部帮助。虽然它们的成本很低，但是它们可以在你的财产的外观上形成巨大的差异。

1. 清洁： 确保您的财产清洁将立即返回您的财产价值。这包括外部和内部。垃圾，污垢和奇怪的气味并不具吸引力。
2. 油漆： 你会惊讶于一件新鲜的油漆可以做出的区别。它可以复活和照亮一个疲惫的空间。中性色彩普遍吸引人。
3. 添加遏制呼吁： 一些策略性放置的植物，一个新的邮箱，户外灯或百叶窗可以使您的财产更加邀请。更高的成本和潜在的更高的回报项目包括新的侧板，新的走道或车道，并增加一个甲板。

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1. 更换夹具： 更换门把手，灯开关盖，机柜手柄，甚至灯具是向空间呼吸新生活的简单方法。
2. 阶段性质： 消除空间，给每个房间一个功能可以增加价值，因为许多买家缺乏想象力。家具的适当放置，家具的尺寸和家具的数量也是关键。

10中等/高成本提高物业价值的提示

根据所进行的装修和选择的材料，可以对一个平均价格高的物业进行更新。这些类型的更新有可能为您的财产增加重要价值。

1. 添加建筑细节： 您可以通过添加椅子或皇冠成型给一个无聊的房间一些人物。
2. 更改/添加Windows或门： 这是一个有价值的补充。它不仅可以改善家庭的美感，还可以减少家庭内部的噪音，有助于降低暖气费用和降温费用，并增加家庭内部的自然光。引导到后院的法国门增添了优雅，开放空间，并允许更多的光线进入房产。天窗还可以帮助增加可能缺乏窗户或自然光线的空间。正确地定位窗户和门也可以帮助突出您的财产可能拥有或最小化一个不太可取的美丽的景色，如砖墙或右边进入邻居的家。
3. 更改地板： 更新地毯或添加硬木或瓦片会增加属性值。
4. 减少噪音： 人们希望感觉自己的家是绿洲。减少噪音的方法有很多方法，例如添加绝缘，安装双层窗户和门，安装地毯和地毯以最大限度地减少脚步声，并使植物进一步吸收噪音。
5. 更新厨房或浴室： 这包括改变房间的一部分，但不是整个肠道装修。它可以改变地板或改变台面。在浴室里，您可以切换马桶，水槽或浴缸。在厨房里，它可能包括购买新电器。
6. 肠改革厨房或浴室： 这将是对房间的全面检修。它可以增加新的橱柜，新的台面，新的地板，新的照明设备，新的电器，新的水槽，新的水龙头，新的柜子把手，新的浴缸，新的淋浴，新的厕所，甚至改变房间的布局。
7. 更新墙壁： 家庭墙壁有很多选择，最好的类型通常取决于你的财产所在的气候和地区。这是一个更新，将改善您的财产的美学外观，并可以帮助降低您的水电费。
8. 创建更功能的布局/现代化平面图： 例如，它可能是在厨房和客厅之间取下墙壁。它可以重新排列厨房创造更多的可用空间。它可以添加浴室到主卧室创建一个套房。它也可以交换两个房间的位置，如办公室和餐厅，以便在家中创造更好的流动。也可以从一间房间外放一个空间，把它添加到另一个房间，例如，从一个超大的起居室腾出一些空间，为厨房创造厨房。
9. 添加更多平方英尺： 这不仅意味着添加一个属性。这也可能意味着完成一个未完成的阁楼或地下室，以增加更多的生活空间。这也可能意味着将附近的车库转变为更多的生活空间。
10. 肠改革物业： 通过将物业完全重新翻转到其螺柱上，用更现代的设计和材料建造物品，可以提高物业的价值，只要您能够出售物业超过你欠财产，以及翻新和持有成本。

不要过度改善

当你想提高你的财产和增加价值时，你也要谨慎，所以你不要过分改善你的财产。您不希望花费大量资金进行装修，您将无法看到投资回报。例如，将高端维京电器放在中产阶级邻居的家中将会是一个过度改进。

在您进行整修之前，请对您所在地区进行一些调查，以了解装修后的物业价值，也就是修复后价值或ARV。一旦你正确地估量了这个新价值，你可以扣除你支付的房子的价格，剩下的是你应该花更多的最大的价格和任何软的成本，如融资费用，关闭成本和持有成本，如果该物业将在翻修期间空置。