妇女谈判商业租赁指南

女企业主对商业租赁提出正确的问题特别重要。如果业主感觉到租赁空间有意义的一方的无知或冲动，那么妇女可能因不同的歧视原因而被不公平地利用。

男性正在谈判商业租赁方面的能力很强，但谈判开始时就会提出正确的问题。

一旦您有正确的问题的答案，您可以更多地研究租赁类型，租赁条款，谈判商业租赁。如果您知道要提出什么问题，您还可以更好地计划您的财务状况和您的谈判策略。

谈判或签名前三个最重要的问题

在租赁商业物业之前，您可以和应该提出许多问题。然而，无论你还有什么要求，你需要包括三个非常重要的问题。如果不这样做，您几乎肯定会为您的业务腾出空间。

每个女人应该问商业租赁的三个问题包括：

1. 商业租赁的种类是什么？
2. 商业租赁条款是否可以谈判？
3. 租赁需要什么保险范围？

了解什么类型的商业租赁正在提供

提供的租赁类型可能是首先考虑的最重要的事情，因为它决定了你将如何收取租金。

商业房地产租赁条款由商业租赁的类型定义。

一些商业租赁是直接的，但大多数不是。如果您不知道三网租赁是什么，还是“负载因素”的意思，或者您的租金是如何计算的（您很少会收取您将占用的实际平方英尺），您无法协商更好的条款。

租赁“全部服务”还是“百分比”？谈判租赁条款的关键可能是首先谈判租赁的类型。

请查看样本租约的副本。在签署之前拒绝让你有时间看租赁条款的业主不是值得信赖的人。商业租赁可以只是几页，但更通常是15-20甚至更多的页面。如果你想要一个律师来查看租约，房东拒绝，不要签约！

商业租赁类型

有多种商业租赁和一些重叠。由于某些类型的租赁可能包括服务（如管理，公用事业等），但其他租赁类型不属于此，您必须明确询问哪种类型的租赁，以及是否包含服务，加载费用，百分比费用或与“净”租赁相关的其他费用。

商业租赁通常提供的租赁类型包括：

1. 双网租赁
2. 全面服务租赁
3. 总租赁
4. 净租赁
5. 百分比租赁
6. 百分比租金
7. 可出租广场脚
8. 分租
9. 三网净租赁（也称为NNN或净净净租赁）

了解租赁条款是否可协商

所有商业租赁应为 始终为 至少有一些谈判空间，无论多么小。

一个完全不灵活的房东一般不是要租赁的人，因为“不灵活”通常等于“不合理”。如果业主在租赁谈判期间不合理，一旦你在这个空间，他也可能是不合理或不公平的，需要维修或考虑不可预见的事情，如更多的停车场，设备或电话室等。

面议条款包括租赁的长度，免费租金，较小的安全存款，以及租户更新空间的优惠。通常在商业租赁中谈判的其他领域包括租金较低，租金上限和“负担”增加，减少其他费用，或将其全部消除。

当谈判绝对没有任何空间时，你马上知道两件事情：你的房东是不合理的，你可以在别的地方做得更好。

有时，更改租约条款的最佳方法是先商定商业租赁的类型。例如，Triple Net租赁要求租户始终支付与使用该财产相关的所有或部分税金，保险和维护费用。这些费用除了租户的每月租金以外还支付。如果您不想支付所有这些费用，您需要请求另一种类型的租赁。

了解租赁需要租赁的保险范围

在确定空间是否可负担的情况下，新进商业租赁的企业主几乎不会超过实际的每月租金和公用事业费用，但您还需要考虑您的保险成本。

从家庭业务转变为“实体”空间，将为您的业务带来更多的保险，因为除了自己的保险需求外，您的业主可能会要求您购买保险来保护他/她好。只要占用空间，您就必须要有保险 - 这将成为固定费用以及其他租金费用。

了解您需要多少保险

绝对要问租赁需要什么类型和数量的保险。这似乎是一个不必要的问题，但许多小企业没有保险或者没有保险。

GCL保险提供房东保护在某些情况下被起诉，这在您的租约中应该很清楚。虽然GCL为您提供了一些保护，但房东要求保护自己的利益，而不是您的利益。

一些房东需要保险，这可能是昂贵的，或者更糟的是你无法得到的保险。虽然大多数企业可以获得保险公司保险，但如果业主需要产品责任保险，一些企业可能无法找到保险，否则保险费可能会增加数千美元。

了解如果在

移动之前需要保险您还应该事先知道覆盖范围是否必须到位，然后才能进入。大多数房东将要求您具有最低限度（设置）一般商业责任（GCL）保险在将钥匙交给空间之前。