“总广场脚”

平方英尺（称为总面积）是指建筑物的总平方英尺。当您进入商业租赁时，理解这一点至关重要，但该术语实际上有些误导性，因为总平方英尺包括租户可用和不可用的测量。

总平方英尺不仅仅是被占用或能够被占用的空间的平面图的总体尺寸。

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它包括可用于维护和操作的建筑物的公共区域，建筑核心和其他区域。

如何计算总方形像素？

建筑物的总面积包括电梯井，垂直穿透，设备区域，管道工作井和楼梯间，以及可用的平方英尺 - 租户所占用或可用的面积。通过从外墙的外表面测量，不考虑延伸超过墙壁的檐口，玻璃或支撑物来确定。计算中不包括具有小于3英尺高的天花板高度的区域。

总平方英尺包含物

除了所有内部空间外，总面积还应包括阁楼，有盖门廊，挖掘的地下室区域，车库，内部或外部阳台，楼梯和间隙，包括机械地板或人行道。

它包括走廊，人行道，夹层，阁楼，电梯井和垂直管道轴。

总平方尺排除

总平方英尺不考虑开放区域，如游泳池，游乐场，法院，浅水井，停车场，未经开采的地下室和较高层的空间或游乐场所消除的高层楼层比单层天花板高度高。

净平方英尺

净平方英尺不应与总平方英尺混淆。净平方英尺通常在房间内使用，是指可以根据内墙尺寸使用或分配的平方英尺。

建筑核心

“建筑核心”一词是指没有租给任何个人租户但可由所有租户使用的区域。这些是大面积的夹杂物。其中一些地区可能被称为可租用的平方英尺，例如会议场所和大堂。

对租赁的影响

在典型的商业租赁中，您将支付您的空间的实际可用平方英尺和包含在总平方英尺中的公共区域的比例份额。如果您租用的空间，办公室或商店占建筑物可用平方英尺的35％，您可能需要为公共地区的租金占35％。

如果室外的这些公共区域可能被排除在建筑物的总平方英尺之外，但这并不排除房东收取使用费用。停车场可能不包括在总平方英尺之外，但您，您的业务 - 您的客户或客户 - 仍然会受益。

平方英尺和公共区域也有助于住宅租赁。

在一个不会分享这些设施的地方，您将主要在一个提供游泳池和桑拿浴室的开发中支付更多费用。