房地产投资者权益回报

权益回报率是与房地产权益相关的房地产投资物业收益的百分比。可以根据现金投入分为现金回报，租金等方式计算第一年的所有权。

也可以根据财产的预计值减去抵押余额计算后续年度。这将是您通过任何增加的价值和抵押贷款的调整调整的财产的现有股权投资。

为什么要衡量未来几年的ROE？

与其他ROI（投资回报率）计算不同，这一个是衡量您在不断变化的数字上的回报。您投入首付的现金并未发生变化，但多年以来其他因素都在变化，而且他们的股本回报率也会改变。那是因为你的股权变化。首先，让我们看看您在租赁物业中享有的好处：

• 偿还贷款：当您继续按揭付款时，您将偿还本金贷款余额。您的股本增加，因为您的价值相对较少。
• 值得欣赏：您的家庭随着时间的推移值得欣赏。所以，当你降低你欠的时候，你也在增加它的价值。两者之间的差异在增长;公平。
• 现金流量：每个月你都会有一些现金，租金支付超过抵押费和支出的钱。
• 所得税减免：折旧是一个巨大的利益。每年您可以将租金收入扣除一部分结构的价值作为折旧。你没有花任何东西，但扣除就像你一样。

这些令人惊奇的优势使房地产比其他投资资产好得多。不过，我们看到其中有几个正在改变我们的股权，这正在稳步增长。我们来看一个例子：

你买一个租金的房子是$ 100,000，价格为$ 20,000。购买的那一年，你们看到它的价值是$ 100,000，但你只欠80,000美元，因为你有这样的20 000美元的首付。

假设您的年利率现金流为每月3,600美元，或每月300美元抵押和费用。所以，我们的净资产收益率为3,600元/ 20,000元，或0.18 = 18％的权益回报率。你是一个投资大师！

现在让我们快进十年。您一直在偿还抵押贷款，房屋价值高达118,000美元，抵押贷款余额从80,000美元降至66,000美元。现在看看您的股权。 $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000，您的新股权在我们简单的例子中。现在让我们再次对ROE进行计算。你的租金多一点，所以你的现金流现在是每年4 400美元。 $ 4,400 / $ 52,000 = 8. 5％股本回报率。发生了什么事？很简单，随着股本上涨，你肯定不能快速增加租金。那么这还是一个很大的投资呢？看看你现在可以用52,000美元做什么。现在可能是卖和再投资的时候了。