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我今天从房地产投资论坛的讨论中收到了RSS新闻。一个新的投资者被租用物业的“营业费用”实际包含在内。显然，与任何经营业务一样，我们将有收入和费用。人们必须小心了解租赁物业的运营费用通常包括在内。
实际上，一些新投资者的部分是不包括在内的抵押贷款。
<！ - 1 - >而且，由于非现金采购需要每月付款，所以称为“偿债”是现金流量的主要组成部分，为正或负。房地产投资成功的目标是积极的现金流，同时也实现了不动产投资的其他收益。这些包括价值观，减税和其他利益的升值。
但是，当您评估可能的租赁物业购买时，您会看到营业费用的财务数字，该数字没有按揭付款。您不仅需要支付这些费用，还要支付您的本金和利息支付。所以，一定要仔细分析投资的“现金流”。
出租物业经营费用项目
- 营销和广告：当您为租户投放广告时，您可以扣除费用，您也可以为您的租赁物业业务专门负责的网站或博客的托管和费用。
- 物业税：虽然他们可能在抵押贷款中，但是您可以在支付年度中将其扣除并扣除。
- 财产保险：虽然他们也可能被托管，而在付款中，年保险费可以扣除作为营业费用。
- 公用事业：您所支付的任何公用事业，通常是水和下水道，您可以扣除运营费用。
- 垃圾收集：通常是每月市政收费，是有效的营业费用。
- 物业管理：如果您聘请专业管理人员，您可以扣除当年的费用。
- 维护和维修：您不能扣除重大折旧物品，如装修，但您可以扣除家庭的正常维护和维修。
- 景观美化，游泳池护理等：这些都是营业费用和扣除额。
- 会计法律：您支付会计师或与您的租赁财产相关的律师的费用可以扣除为营业费用。
- 除雪，有害生物防治等：这些是出租物业的有效营业费扣除。
费用不是费用
什么？那么当我们谈论现金流和钱，你们从你的口袋里拿出来或者从一个出租物业里放进你的口袋里时，一个很有价值的事情就是贬低一个出租物业。咨询会计师，但这是一般工作方式：
- 国税局允许您在27年5年以后贬值租房。
- 取家庭的价值（减去土地价值），并将其除以27. 5，以获得可以作为扣除的年度金额。
- 记住，这是你真的没有花的钱，只是为了税收的计算。
这是租赁物业对股票和债券投资的优势之一。
每月正值现金流量是大多数投资者选择租赁物业作为其房地产投资利基的主要原因。退休后的收入很高，他们也在建立房地产的平等。每月检查乘以几个租赁物业，资助了一些奢侈的退休生活方式。任何考虑房地产投资的人都可以在电视上看到电视剧时兴奋起来。但是，这是出租物业的稳定收入是真正令人兴奋和长期的。
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投资快乐！