出租物业投资初学者

越来越多的没有房地产投资经验的人转向出租物业，作为投资多样化和未来取得现金流的一种方式。

关于租赁物业有什么喜欢？

几个主要因素推动了这种转变：

• 许多人对储蓄账户和诸如存款证等投资提供的微薄回报不满意。 999年以来，利率创历史新低使得人们对未来通货膨胀的担心，使得他们远离债券市场。作为替代方案，他们寻求诸如房地产等商品，其中包含感知到的通货膨胀保护。

许多人想要投资多元化，这意味着不要仅仅投资于股票/股票市场。

• 低利率和住房价格导致许多人仔细观察租赁物业投资。
• 如果你想进入租赁物业投资，你需要知道如何评估潜在的出租物业是否是一个很好的投资。这两个公式会有所帮助。

公式1：上限率

首先，计算上限利率。如果您以现金方式购买，那么您将在一个房屋的回报率为999。

上限比率 是净收入除以资产成本。例如：

你买的房子是200,000美元。 每月租$ 1,500。

• 您的费用（税费，保险费，管理费，维修保养费）每月平均为500美元。 （请记住，这个
• 不包括您的抵押贷款本金和利息支付，但它包含了被托管的税款和保险金额。）
• 您的“净营业收入”为每月$ 1,000，或每年12,000美元。 您的上限率为$ 12,000 / $ 200,000 = 0.06或6％。

您的投资回报率是否达到6％？这取决于你决定。如果您能在更好的社区找到更优质的租户，那么百分之六可能是一个很好的回报。

• 如果你有一个风险很大的社区的百分之六，那么百分之六可能不值得。
• 公式#2：一个百分比规则

这是人们在评估出租物业时使用的一般经验法则。如果总租金（费用之前的租金）等于购买价格的至少百分之一，他们将进一步看待投资。如果没有，他们会跳过它。

例如，一个二千万元的房屋 - 使用这个经验法则，每月需要租金2000美元。如果没有，那么它不符合“百分比规则”。

根据这条规定，房屋每年的收入总额为购买价格的12％。售后费用可能会带来收入的6-8％的净收入。

这通常被认为是一个很好的回报，但是这又取决于你正在考虑的城镇的哪个区域。较好的社区往往租金回报较低，而社区居民收入则较低。

最后说明

请记住，如果这个兴趣是非复合的，百分之六或百分之八（或

任何

百分比）并不意味着太多。为了给您的回报带来同样的利益和与股票市场相同的成长机会，您需要重新投资100％的收益，以便您的回报能够复合自己。