毯子房地产抵押的目的

买家，特别是商业房地产市场，由于多种原因使用一般抵押贷款。贷款人赚钱贷款。如果数字有效，并且获得足够的安全性，商业贷款人将产生用于商业地产投资的一揽子抵押。也许您的下一个投资将更好地使用一揽子抵押贷款。

• 您需要合并财产以进行再融资 - 投资者可能会拥有多个不同时期资助的房地产，并具有非常不同的抵押条款。如果利率低，可以将物业集中在一起，以一揽子抵押贷款进行再融资。在这样做时，付款总额可能较低。也可以让业主拿出现金用于进一步投资。特别是如果一个投资者在不同的抵押贷款利率下持有多个不同时期的房屋，如果有一些股权，这可以是一个选择。对于持续一段时间的物业，可能如下所示：
  • 物业价值$ 165,000，贷款余额125,000美元，6. 5％，付款$ 847 / mth
  • 物业B值$ 172,000，贷款余额$ 122,000，6.75％，付款$ 809
  • 物业C价值$ 149,000，贷款余额$ 118,000，在6. 0％，付款$ 746
  • 总价值$ 468,000，总欠$ 365,000 ，总共支付$ 2，402
  • 权益约为23％，所以贷款是可能的。
  • 目前为止$ 365,000的新的一次性抵押贷款。0％的利率为每月现金流量
  • $ 1，959
  $ 443增加$ 999！ --1 - >
• 增加新收购融资 - 假设投资者想开发或修复商业物业。购买和工作所需的现金数额大于只能借用该物业的现金。买家可以在一揽子房地产抵押交易中提供其他物业。在适当的条件下，买方可以获得超过新项目所需的资金。如上例所示，我们正在处理一段时间内拥有的物业或预付款项。新的贷款将需要大量的股权，特别是如果取现金。
• 更好的贷款条款 - 通过包括其他财产在一揽子抵押贷款，贷款人更好的保护与额外的价值作为安全。这可以经常用作谈判更好的利率或其他贷款条款的工具。如果较低的支付允许从租金获得积极的现金流，这可能是要走的路。假设费用增加了，也许是税收。使用这种方法，投资者可以通过一揽子抵押回到或接近先前的现金流。

• 卖方可以在持有纸上锁定额外的财产 - 如果出售物业并要求采取一些融资，卖方可以更好地保护自己的位置，如果他们可以让买方使用他们拥有的其他财产作为贷款的进一步安全。也许单身家庭出租房屋投资者的重要投资组合正在努力进入公寓投资。找到一个项目，但卖方必须收回一些融资。如果买方使用某些其他财产来给予卖方更高的安全性，他们只能这样做。

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正如我们所看到的，使用一揽子房地产抵押贷款有很好的商业理由。如果有部分或全部这些标准出现，买方，卖方和贷方应考虑这种替代方案。