房地产批发 - 可行的房地产投资策略

文章和书籍的房地产批发报道不错。我们先看一个一般的定义：房地产批发在卖方和买方之间占有一席之地，并从立即转售物业中获利，而没有重大的修复或所有权。

这是我的定义，但是考虑到我作为房地产投资“大师”的幽灵作家，我的广泛的自由撰稿工作符合我的观点。你可以称之为“翻转”，但批发似乎增加了一点专业性。

与各行业的其他批发商相比，这是一个非常低的开销和高利润率业务。你没有：

• 仓库空间租金和保养。
• 办公空间管理和销售。
• 员工管理库存。
• 卡车运输库存。
• 保险涵盖以上所有。
• 需要在批量销售前从制造商处购买。

这些间接成本是重要的，大多数批发商的利润都是非常低的单位数。另一方面，房地产批发商：

• 可以从厨房的桌子上工作。
• 不需要仓库任何东西。
• 不需要员工，也不需要为他们或设施提供保险。
• 可以控制一个价值较大的资产，钱不多。

您在房地产批发中的客户是谁？

在您调查房地产购买或控制之前，您需要等待买家。它被称为建立买家名单，这对您的成功至关重要。

您的主要客户是其他投资者，租赁物业买家或修理和翻转投资者。您可以在零售部门向消费者销售，但由于营销和佣金成本，它的风险更高，成本更高。

您需要通过与其他投资者建立关系来建立买家名单。您可以加入房地产投资俱乐部来满足他们。

您可以通过在报纸和Craigslist上销售广告来宣传他们。基本上，您需要尽可能多地与房地产投资者见面，您需要保留一个数据库或文件，其中包含以下信息：

• 他们感兴趣的社区。
• 他们的主要兴趣;他们要修理和翻转，还是购买租赁物业？
• 其价格范围和利润目标;换句话说，他们将为家庭支付什么费用？

在您的买家名单上至少有一些积极的投资者，不要外出搜索物业或进行营销。如果没有合理的销售前景，您就不愿意承诺财产。

房地产批发的物业来源有哪些？

一旦您的列表中有买家，现在是时候出去找到能让您作为批发商获利的物业了。他们可能是：

• 止赎。所有者占用了止赎前的所有权。卖家负责的所有者都是999。
• 放弃了止赎。
• 政府拍卖止赎。 。Fore Fore ures。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。业主占用的物业通常需要营销。房地产批发营销手段包括：
• 土匪标志。
• 报纸分类。

Craigslist广告。

• 批发商网站。
• 批发投资者博客。
• 社交网站营销。
• 与房地产代理和抵押经纪人的关系。
• 当您找到可能适合您的买家之一的财产时，下一步运行数字和尽职调查。您需要非常小心地收取您的所有费用，以及对您的买家将要付出的成本非常了解，尤其是在修复和翻转交易中。换句话说，您需要了解当前市场上的物业价值，然后减去这些物品才能看到您可以支付的价格：
• 买方想要的折扣价值。
• 如果您的买家是出租物业投资者，可以收取的租金。

如果您的买家是修理和翻转投资者，康复的费用。

• 将您的成本纳入结算表。
• 您所需的利润。
• 如果您运行所有数字，并且您看到该属性可以快速重新出售给列表中的其中一个买家，那么现在可以通过以下两种方式之一来订购或锁定控件： >转让合同 -
• 您与卖方签订协议，允许您将购买权和责任转让给另一方（最终您的买方）。你需要一些认真的钱，但是这种方法你不需要进一步融资。您去买家，并以包括您的利润的价格对您的权利进行转让。您的买家接管并将其关闭。
• 您的购买合同 -

您实际上签署了一笔交易来购买该物业。这将需要两个关闭，一个用于您的购买，另一个在您的买方从您那里购买后。你需要认真的钱，你需要交易资金来支付家庭费用，并从第二次收费中收取费用和报销费用。

1. 这是对这个过程的概述，但它应该帮助那些有兴趣的房地产批发，以利用其他的链接，并了解更多。