房地产投资分析电子表格

所有对房地产租赁财产的财务可行性进行彻底分析的计算都可能是一个痛苦的学习。那么你必须将它们应用于一起作出决定：

• 总潜在收入（GPI）
• 总运营收入（GOI）
• 总租金乘数（GRM）
• 税前现金流量CFBT）
• 税后现金流量（CFAT）
• 净营业收入（NOI）
• 资本化率（上限）

• 盈亏平衡比率
• 股票回报率第一年

我创建了一个为您提供的电子表格;你所做的就是插上收购，收入和费用的数字。有两个相同的表格，但是有一个填写了示例编号，以帮助您可视化结果。当您点击下面的链接时，您将自动下载Excel电子表格。对不起，没有其他格式可用。

准备使用租赁投资计算电子表格。

具有示例属性编号的电子表格。

为什么我们去找麻烦

投资租赁房地产比以往任何时候都更有兴趣。当您在电视上阅读或观看有关修理和翻转投资者时，他们通常将这些房屋卖给租赁投资者。成功的租赁房屋投资者可能在其投资组合中有几十个房屋。他们是尖锐的投资者，或者他们不会在这么多家庭的现金流中挣扎。你会希望能够理解和讨论他们的“数字”。

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我们来看看租赁物业投资的好处。

折旧

折旧扣除是我们物业分析中的重要组成部分。对于具有其他投资的高税收收入者，甚至可以减少其他投资的利润。当然，请联系会计师。

但是，当成本加折旧实际上超过税收利润时，您将有剩余的损失用于其他投资收益。

实际上并不是现金损失，因为折旧不是现金。这是一个计算的数字作为税务费用。由于您没有花费它，您仍然可以获得积极的每月现金流量，同时显示营业税。

现金流量

以每月现金流向银行是租赁投资者的大笔。进行尽职调查和购买权可以产生两位数的回报和多年来的稳定的现金流。现金流是许多投入的函数，其中任何一个可能会改变和损害或改善现金流。有些是市场和经济的影响。如果一个主要的地方雇主关闭或移动，出租物业的需求可能会一夜之间下降。这是你不能控制的，但希望通过对当地雇主的健康和计划进行尽职调查避免。如果他们健康和有利可图，长期租赁最近更新，你可能是很好的形状。

物业税

您可以扣除所得税的财产税。如果您的企业拥有不动产，您必须对该物业缴纳房产税。

以与个人对房屋评估价值缴纳财产税相同的方式，企业按照房地产（土地和建筑物）的评估价值缴纳财产税。如果出售房地产，那么根据他们拥有财产的年份，该年度的税费是分配给上一个和新的业主之间的。

1031税务递延交易

您可以根据非常严格的规定，以利润出售物业，将所得款项转入另一财产，而无需支付资本利得税。 “国际收入法”第261节第1031节说明：“如果这种财产仅仅是为了类似的财产而交换，那么在交易中对交易或业务的生产性使用财产的交换不予承认的收益或损失将在贸易或企业中进行生产使用或投资。“类似财产只是指其他房地产，不需要陆上或办公室交换。

事实是，与租赁房地产相比，投资资产类别和策略很少。人们需要一个居住的地方，拥有一个家庭是不可能的，而不是别人想要的。