独立承包商的房地产代理

房地产行业向独立承包商提出诉讼请求特约待遇。当时的法律 - 他们仍然这样做 - 列出了一个非常严格的问题清单，使得经纪人无需经营房地产经纪就变得非常困难。我们得到一个甜蜜的交易。

了解规则

房地产经纪人和经纪人享有特别的国税局分类作为法定独立承包商。

确保您知道保持该状态的规则。在不断变化的房地产业务世界中，新的商业模式和补偿方式可能会导致员工分类。

由于更多的代理人被招募到具有支付基本收入工资的商业模式的折扣经纪人，因此可能会遇到满足独立承包商状态的测试的问题。经纪人和代理人都知道他们的关系是很重要的，他们有某种文件或合同说明了这种关系。

不幸的是，许多人进入房地产，认为这是关于“销售”。你卖房子真的是房地产是服务业，涉及到很多法律和税务相关的事情。不认真对待这个东西可以让你陷入麻烦。

销售员必须是许可的房地产销售员

这似乎是不言自明的，但法律要确保房地产经纪人没有在独立承包商的地位担任助理或代理人培训。

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这很重要，因为获得执照并享有独立承包商地位的房地产专业人士应该永远记住，这意味着他们是一个企业，他们拥有这个业务。把你的许可证与经纪人挂在一起是没有问题的，在许多情况下，这是必需的。

但是，当您利用经纪人的服务和办公室时，仍记得您是您的业务。如果他们为您提供网站空间，请尽快进行，但您应尽快在网站和/或社交媒体上建立自己的网络存在。你永远不知道你什么时候想要自己出去或者去另一家经纪人。

收入必须与销售和营业时间相关

如果经纪人拥有执照助理，但按小时付款或以某种方式工作的时间，他们不能是独立承包商。如果您是兼职代理人，并且在小时或有薪的基础上为经纪人做其他工作，则独立承包商状态很可能不适用，因为您的大部分赔偿不会来自销售相关活动。

保持准确的会计记录，记录所有佣金与经纪业务的其他收入。实际上，最干净的交易是只得到佣金，也可能是一些费用报销现在，然后，但不是经常。

必须是书面独立承包商协议

房地产经纪人和经纪人之间的书面独立承包商协议将说明代理人将被视为联邦税务目的的独立承包商。

请注意，还有其他国家法律可以根据普通法为失业补偿和工人赔偿的目的而提供基础。在这些州，经纪人必须满足更严格的要求，无论是哪一个。

普通法或独立承包商的法定地位

上述三项要求是根据1992年国会通过的法律，获得独立的法定独立承包商资格。仅适用于联邦税务目的。

在此之前，使用了工作控制的普通法测试，以及IRS应用的20个左右的测试。这些测试也考虑了代理人如何付出代价。国税局规则的不均衡适用导致国会通过法律，以创造法定独立承包商的地位。上述测试确定了该状态。

如果您的州使用更严格的普通法测试，经纪人必须符合更严格的要求。