房地产代理 - 违反信托义务的补救措施

什么是信托义务？

首先了解，只有当房地产专业人员以“代理”身份行事时，才需要承担信托责任。虽然他们都可能被称为房地产经纪人，但事实是，这几天的交易涉及到一个实际担任代理的房地产代理。

在大多数州，房地产“代理”的做法正在死亡。过去，上市经纪人一直是卖方的“代理人”。

当另一家经纪人带来买家时，该经纪人成为卖方的“次级代理人”。这里不难看出问题。穷人的买家真的不是任何人的代表，他们的“代理人”真的要忠于卖方的利益。

分行机构几乎消失了，买家现在以一个房地产专业人士为代表，以最大的利益为己任。然而，这个房地产专业人士很少作为一个真正的“代理人”。它们被称为“交易经纪人”，“促进者”或其他不意味着他们是买方的实际代理人的条款。

大多数州现在已经颁布了法律，要求具体签署的文件，使房地产专业人员成为代理人。这样就不需要对代理商需要什么和客户期望什么有误解。如果有代理关系，他们在技术上是一个“客户”。

在大多数情况下，这些天，房地产代理人正在以其他方式行事，有时称为“促进者”或“代表”。

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就是这样，让我们​​来看看“代理”情况的扩展要求或职责。

• 忠诚度：这是一个基石的职责，要求代理人始终只为客户的最大利益行事。没有其他个人，家族或商业利益可以优先于客户的利益。
• 保密：即使协议关闭，未来，代理人一定要保障客户的信心和秘密。
• 披露：代理人必须向客户披露所有重要和相关的信息。为了帮助决定某件事情是否重要，请考虑：如果披露，客户是否会根据该信息更改关于购买或出售或更改谈判的决定。
• 服从：只要不这样做是不合法的，代理人必须做客户想做的事情。
• 合理的关怀和勤奋：有能力做好工作。
• 会计：帐户属于客户的所有款项或财产。

如果你重新排列一下，他们更容易记住使用首字母OLDCAR为每个职务的第一个字母。作为一个真正的代理人是一个更高层次的代表，没有一个房地产专业人士应该作为一个代理人，而不是充分了解它的意思，以及经纪人的批准。

如果受托人被违反，补救措施

那么，如果代理人不按要求执行，客户端可以做什么？

撤销：

当涉及房地产经纪人违反信托义务时，委托人可以要求法院撤销合同，并在进入协议之前恢复原状。

这可能涉及将财产退还给卖方并退还买方的款项。交易本身不需要有任何不公平的事情，只有代理人违反受托责任。

没收佣金：

不得向违反信托义务的房地产经纪人发放任何付款。因此，代理商可以要求退还任何收到的赔偿。

损害：

房地产经纪人违反信托责任可能会导致客户原则受损。如果是这样，代理人将被要求赔偿客户的损失。假设财产卖方的代理人没有向卖方提供比他们接受的更好的报价。代理商将需要偿还卖方的差价和优惠。

如果你有一个律师作为房地产客户，他们几乎总是告诉你，他们不想要一个“代理人”。他们不希望接触替代责任。