按比例保险为房地产投资者

由于保险费通常是提前支付的，如果买家在房地产投资交易中承担政策，则保险费必须按比例分摊。买方应向卖方支付预付金额，但尚未使用，为政策有效期限。

与所有房地产转让项目一样，我们需要知道我们是否按照“通过”或“到”截止日期，以及我们是否使用360天的“银行家年” “或365天历年。

步骤如下：

• 1。确定从关闭到政策到期日的天数。
• 2。计算每天保险费用的金额。
• 3。将天数乘以每天的数量。

让我们做一个samle保险。一家房地产投资者承担租赁物业的保险。该政策的年度保费为1350美元。政策溢价于二月十二日全部支付，截止日期为十月十五日。我们正在使用365天的日历，并按比例“通过”关闭。这意味着卖家支付结束的那一天。

• 1。从10月16日到明年2月11日的天数为：
  10月16日+ 11月30日+ 12月31日+ 1月31日+ 2月11日= 119天
• 2。 $ 1350除以365天=每日费用$ 3。 70
• 3。 $ 3， 70成本/天X 119天=按比例分配440美元。 30.

该金额将被记录给卖方，并向买方发放。

准备金和结算报表

为什么房地产交易结算报表上的项目必须得到评估？

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• 货币在托管 - 有时需要决定是否有一些在托管中支付的费用应退回给卖方或留在买方的托管。
• 保险 - 保险费已支付，所以卖方已经支付了一整年的保险费。结束时，一些保费金额将在今年余下的时间内退回给卖方，他们将不会拥有该物业。
• 物业税 - 像保险一样，但其它方式。假设你在6月份关闭，今年11月份的税单将在1月1日起付款。买家将是税务时间的所有者，但不是整个纳税年度。因此，卖方将欠款到期至到期日。通常这笔金额在结算时记入买方的报表，买方在到期时支付税款。
• 租金 - 多数情况下，出租物业，多户住宅和公寓将在月初支付租金。所以，如果这个交易是在一个月的15日结束的，卖家已经支付了整个月份，但只是其中的一半。买方将被扣除本月最后15天或16天的租金数额。
• 商业租赁付款 - 有不同类型的租赁有不同的付款结构。这很复杂，但是关闭将需要提供卖方在其所有权期间到期的内容，其余的属于新的所有者。
• 农场和牧场租赁 - 农场和牧场通常可能是从邻居或政府出租土地放牧。如果是这样，任何适用于关闭之后的预付款将需要转到卖方，因为他们不再是所有者。买家将对此负责。

重要的是要知道这些是接受的做法，但其中一些可以作为采购协议的一部分进行协商。他们不是铁皮。特别是商业财产，一个尖锐的房地产专业人士可以通过指出可能谈判的交易区域，如果他们遇到价格僵局，他们的客户可能是有价值的。