视频: 任志强再开炮：要征房地产税，先过这15关！ 2024
考虑到物业评估价值低的社区，但被高价值住宅所包围，可能会涉及财产税均等化因素。
房地产投资者认为，他们认为即将“起飞”的房地产投资者，可能会发现税务机关有财产税均等化因素。这样才能使评估值更符合周边地区。
这是一个简单的计算，因为将有一些分配的乘数因子应用于属性。假设税务机关认为相对于周边地区的评估不足的地区，则可能会使用平均数乘数为1.25或25％的增幅。
- 作为新评估值
- ，以这个区域的$ 225,000评估财产，
房地产价值组成部分
由于我们谈论价值均衡，我们来看看有助于影响房地产价值的因素，在这种情况下，单户家庭。这些大概是我们在买方决策过程中的重要性，但买方有所不同。
- 位置 - 我们都听说过，“位置，位置，位置”。它是一个口号，因为它是真的。家庭所在的地方可以说是购房决定中最重要的因素。毕竟，如果你喜欢美食厨房，你住在德克萨斯州，你不会在费城买房，因为它有你见过的最惊人的厨房。其他因素涉及到位置：
- 学校
- 文化
- 购物和娱乐
- 接近就业
- 气候
- 其他设施
- 邻居特征 - 这可以被认为是一个位置的一个子集，但这不止于此。人们想要穿过一个社区，看看他们的邻居如何保持自己的家园和庭院，安静或活跃，以及提供的设施，如人行道，路灯等。
- 家庭规模和特点 - 一个新的家庭可能会喜欢一个两居室的小房子，特别是如果这是他们的第一个。更大的家庭可能想要一个更大的家庭，也许有一个家庭办公室的房间。大家庭喜欢更多的浴室，以避免线路和早晨的曲折。老年人通常只想要单身故事的家园。
- 特色和设施 - 我们回到那个美食厨房。或者，它可能是一个车库空间很大的车库。有些人对院子，户外甲板，游泳池，热水浴缸等感到非常兴奋。即使是像天花板和大量木工这样的东西也可以有所作为。
- 价格 - 这一个按顺序移动，因为对于某些人来说，这比其他人更重要。当然，每个人都有一个范围，他们会比较价格和家庭满足他们在上述方面的要求。
投资者估值注意事项
当然，上述所有情况也适用于租住房屋投资者。但是，现在有更多的考虑在他们的尽职调查中发挥作用。
现行租金：
如果你要出租房屋，你一定要知道你是否可以收取足够的租金来支付抵押贷款，收回你的费用，然后剩下的就是积极的每月现金流量。仔细分析租赁市场，竞争性房屋和一些电话，像你是一个租客将做的伎俩。
家庭年龄和预期维护：
购买日期的人数全部计算在内，现金流量应为正确。然而，事情随着时间的推移，家庭年龄的变化，租金并不总是上升。
房地产投资者必须评估将来将花费多少资金进行小型和大型维修以及可能的设备更换。
希望这些信息可以帮助您更好地了解物业估值。