视频: 新加坡房地产及房地产投资信托(REITs)板块的投资前景 2024
那么REIT是什么？
房地产投资信托，房地产投资信托基金有点像共同基金，而是投资收益物业或抵押贷款工具的所有权。这是投资房地产的被动方式。您在共同基金中购买和出售房地产投资信托的股票。您还依靠管理团队来买卖物业并处理其管理。
股权REITs 购买多户和商业房地产行业的收入属性，包括：
<！ - 1 - >- 公寓
- 办公套房
- 商场
- 带中心
- 医疗套房
- 其他集中商业租赁物业
房地产投资信托管理团队购买物业和管理他们为收入。作为股东，您将根据您的比例所有权收到90％的REIT利润作为股息。历史上，股权投资信托基金表现相对较好。再次，这是投资于商业物业所有权的被动方式。这种类型的REIT的优点可以包括：
- 随着时间的推移参与价值升值
- 按揭抵押贷款涨幅上涨通过短期购买和出售物业增加利润和股息
- 利润
所有投资都有风险，但是一般来说，这些房地产投资信托基金提供了可接受风险水平的合理回报
按揭REITS 投资不动产抵押。一般来说，按揭房地产投资信托将因利率波动而承担更高的风险。利率上升可能会损害收益，而这些房地产投资信托基金的价格通常更为波动。
这使得这些房地产投资信托基金的交易更多的是比股票房地产投资信托基金更短期的策略。
有选择一个或另一个的有效理由，甚至两者兼有多样化。然而，如上所述，REITs是被动投资。您依靠管理团队的专业知识和市场电话。当然，没有人可以预测经济波动和房地产市场的周期性。
此外，住宅和商业房地产投资信托基金的业绩可能会有差异。而且，与所有的房地产一样，地方是重要的，一些市场比别人更好。
2006年底开始的抵押贷款和房屋崩溃期间，全国不同的市场在不同的时期崩溃。同样，全国各地的市场也以不同的速度复苏。房地产一直以来一直都是非常本地的特色和表现。当地经济状况，主要雇主增长或力量减少甚至政府行为可能会对一个地区的房地产产生巨大的影响。
我们希望所谓的“专家”和房地产市场专业人士能够获得资源和信息，这是我们没有的。然而，他们都没有水晶球，经济和市场对全球到微观经济的许多外部和地方影响作出了反应。尽可能多地研究房地产投资信托基金经理人及其经验和过去表现。
私人房地产投资信托
2000年以前的房地产投资业务出现私人房地产投资信托基金一般比公共房地产投资信托更高的股息。
在进入这些房地产投资信托基金之前，请知道这些缺点，并做好尽职调查。
流动资金不足 - 私人财务策划人员通常提供私人房地产投资信托基金与公共房地产投资信托股票一样流动。人们不能只打电话给他们的经纪人并出售他们的私人REIT股票。此外，私人房地产投资信托通常投资要求较高，所以小投资者通常不会参与。
更高的销售佣金 - 私人房地产投资信托基金通常向卖方提供更高的销售佣金，所以较少的美元进入投资。出于这个原因可能会出现利益冲突，因为卖家可能希望REIT增长以增加利润。
在进入私人房地产投资信托之前，请务必仔细查看招股说明书及其管理方式，分配股息和成本/费用。
成本和费用是购买和出售决策的主要驱动因素，因为它们可以显着地帮助或伤害投资回报。你可以在正确的私人房地产投资信托基金中做得好，但这是骗局。哪个是对的？因为它们不是很流动，所以当你想退出时，你可能被困在一个投资当中。有时候这不是很长时间，但是在这段时间你可能会亏本，或者你可能要卖便宜才能出去。