开放房屋 - 代理人的单面福利

我读了一篇房地产文章，其中包括关于开放房屋的代理人投票。由于这些受访者自行选择，我认为可以放心地假设数据偏向于开放式房屋。 218位受访者中有60％表示，开放式房屋目前是其营销策略的一部分。其他一些问题：

• 去年持有公屋的人中有近一半持有10人以上。

• 在持有公开房屋的人中，98.3％在线宣传活动。
• 在那些不开房的人中，有84.7％的人表示不值得时间和精力。
• 27。不拥有公屋的人中有1％对安全和责任问题表示担忧。

买家不要在开放式房屋购买

在文章中采访的一位经纪人说，有几个卖家不想要开放的房屋，但大多数人认为，因为他们认为人们经常在打开房门。这让我关心开放的房子。我相信他们在很多情况下都卖不起房产。每年NAR对购房者和卖家的调查都反映了这一现实。

一半以上的房地产经纪人持有开放房屋，其中一个原因是 产生嗡嗡声或曝光率 。对不起，我失去了。如果没有做任何事情来卖房子是什么“嗡嗡声”？如果我是一名广告业务员，我们来说广播，而且我想要一家披萨店主，让我在他们的位置做一个“偏远的”，如果他们知道只有一个在100人，他们肯定不会付出代价会买比萨饼

这不是很好的事情。

对房主不方便

然而，我们不断让卖家认为开放的房屋是有效的，让他们清理地板，烘烤饼干，甚至可能在开放时间离开。如果我们知道这不会导致这个家庭的买家，那么开放房屋的目的是什么。

54。持有开放房屋的人士中有6％表示愿意为其他交易中可以代表的客户提供预期。

甚至有54.7％的受访者表示，他们举行公开的房屋“向客户证明我正在出售自己的房屋”。房地产经纪人应该在第一次上市预约时告诉卖家，开房不卖房。

一名律师的观点

道格·米勒（Doug Miller），一位专门从事房地产法律的明尼苏达州律师，美国房地产消费者倡导者CAARE执行董事正在为买家提供“不说不”的意见。从文章： “开放的房屋不帮助卖家出售房屋，他们肯定不帮助买家买房子，”米勒在小组网站的一篇文章中说。“事实上，开放的房屋不仅对消费者造成不利影响，而且还是非常危险的。” 他的推理要点：

• 开放式房屋不能帮助卖家出售房屋，也不帮助买家购买房屋。
• 如果买家进入公开的房子并同意由上市代理人代理，买家可能会失去自己的代理人的代表权。
• 佣金纠纷的可能性增加，因为上市经纪人可能会拒绝将佣金与随后带入交易的买方经纪人分开。

客户代表与委员会的关注

我同意米勒先生的意见。我有自己的经验与上市代理人拉出“采购原因”卡。在一种情况下，我们所在地区的不知情的购物者联系了代理商，询问代理人是否可以传真他们的调查平台和财产的限制。许多买家这样做是因为他们认为这是获取信息最直接和最快捷的方式。一个月后，我聘请了我作为买家的代理人，看到了几十个房产，我们写了一个报价。来自这位代理商的经纪人的电子邮件声称整个佣金是“采购原因”。

我的回答：这位买家在与我联系并购买我们的市场之前已经要求几个上市代理商的房产详细信息。买家和许多其他人一样，只需直接在线上列出电话号码即可获取一些信息。

不幸的是，这样的事情发生了，因为很明显，其他代理人可以更少地顾及买方想要的客户或代表方式所需要的东西。

外卖

开放式房屋仍有其位置，主要是因为他们是代理商和经纪人找到机会的地方。在大多数情况下，他们对卖家或买家都不利。如果你把房子卖给了一个首先在开放的房子看到它的人，对你有好处。但是，这是一件难得的事情。