房地产投资者净租金收益计算

成功的租赁物业投资策略的开始是对准未来物业的租金收益的准确估计。在这里，我们看到如何计算净租金收益率，这将把物业费用考虑在内，而不是抵押贷款。然后我们看到同样的财产与抵押包括，并使用实际的现金投资。这给了我们现金租金收益。

在此示例的末尾是一个链接到两个电子表格，一个样本，另一个是空白的，可以从您的输入中计算净租金收益率和现金租金收益。

净租金收益率：

每月租金金额$ 2,400.00
年度未支付的百分比5％
以$ 27，360. 00

年保险费$ 1,200.00
年税$ 1，400. 00
年度维修预算$ 600。 00
租金百分比6％
这些费用总额为4842美元之间的年度现金$ 999，收入$ 27,360减去$ 4842的成本= 22美元，费用后的租金收入518 999物业收购成本$ 300,000.00

$ 22,518除以物业价值$ 300,000 000 =租金收益率7. 5％

现金租金收益率：

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每月租金金额$ 2,400.00

未占用年金的百分比5％

每年$ 27，360.00
物业收购成本$ 300 ，000. 00
减去预付款 - 现金$ 60,000。00

贷款金额$ 240,000，000.00
支付月度Pricipal /利息$ 1，556. 64
年保险费$ 1 ，200.00

年税$ 1，400. 00
年度维修预算$ 600。 00
租金管理费用的百分比6％
这些费用总额为23美元中的年度现金521. 28
收入$ 27,360减去$ 23的成本521 =现金返还3839美元 $ 3839除以现金投资$ 60,000 =现金租金收益率6. 4％
为什么出租物业比股票和债券更好

我不是建议你或客户你把所有的资金从其他资产中掏出来，把它扔进房地产。

然而，多元化总是聪明的，你不能比出租物业做得更好。

风险与奖励

当涉及风险时，很少有人会认为，短期内股市可能相当危险。随着时间的推移，蓝牙通常正确，并重新回到正轨。但是，如果你不能等待，你可以很容易地损失钱。有一点坏消息或糟糕的收益报告可能会持续一段时间。

一个适当选择的租住房屋将提供每月正的现金流量，并且与经济不景气相对隔绝。租户仍然需要一个居住的地方，即使股市刚刚下潜。长远而言，您也应该通过价值升值来建立股权并偿还抵押贷款。这笔权益可以用于其他投资。

投资回报率

债券风险较小，但权益偏低。更安全的市政债券债券利息低于公司债券，但也不是那么好。正如我所说，穆迪的Aaa公司债券收益率平均只有3.69％。很难对此感到兴奋，特别是如果您已经退休并且有固定的收入。

一个良好的出租房屋的每月现金流量可以轻松提供两倍的回报，尤其是与其他资产类型无关的税收优惠。

您也可以使用抵押贷款。而不是以150,000美元的债券购买房屋现金，您可以拿出约30,000美元的首付款，并保持多元化，并获得更好的投资回报。

了解计算租金房屋的价值，做好尽职调查，因为这是一条更好的退休之路。查看短期内的其他房地产投资策略。