租赁物业修理 - 管理租赁物业维修

购买租赁物业不是购买股票或债券。房子是物理的东西。有人会住在这里，事情会破裂。您不仅有道德义务为您出租的家庭提供一个安全宜居的环境，您也有自己的钱包的业务义务，以确保您最大限度地提高投资回报。

在购买物业之前，您需要考虑修理。

当您运行数字并评估您需要进行维修时的潜在投资。大多数投资者自然会考虑外汇，如抵押贷款，保险，费用和税收，但许多投资者无法为财产需要进行维修。

可以预见一些维修。屋顶多大？当您需要更换时，您可以预测或多或少地预测。空调系统怎么样？还是地毯？一些物品具有自然的使用寿命，您可以预测这些重置成本将会如何。

其他项目不是那么可预测。在过去的几年中，我在租赁物业中修理了相当不错的经验，但是我出现了一些不寻常的问题，包括一个泄漏的天窗，一个浴室霉菌侵袭和一个叛逃树根那是一条地下管道。

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因此，我使用的经验法则是简单地预算每年支出为房地产维修价值的1.5％，这意味着在一个100000美元的物业上，我预计花费大约1美元，每年500。

有时候我已经结束了，有时候我在下，但平均来说，它或多或少是有效的。一旦修理是必要的，现在是时候拉出你的支票簿，请快点找到它。对于你自己可以做些什么，当你需要一个专业的工作时，你应该写实。回想起来，我可以记得不止一个例子，我以为我会节俭，自己处理一份工作，但实际上可以通过让专家处理这个工作来节省时间和金钱。

从吉姆·金蒙斯（Jim Kimmons）：随着所有的房地产投资大师，有时候很难知道谁给你最好的信息。 Chris Smith对他的业务和文章采取了明智的做法，特别强调了企业的财务方面。

我已经写了超过一百万字的房地产投资，我试图在这个网站上给你很好的内容。本文将帮助您预测修理费用，以免您感到惊讶和损失利润。拥有和管理租赁物业的费用清单。包括管理费，税费，保险费和合法费用。在您考虑购买租赁物业之前，请知道数量，现金流量以及计划保留的时间。作者：Chris Smith是房地产投资者，是投资者和房地产专业人士在线参考的创始人，并在“企业融资杂志”，“欧洲货币”和“商业杂志”网络上发表了文章。关于克里斯·史密斯