商业房地产转让定义

转租是租赁或租赁协议，租户已经持有商业空间或财产的租约，另一方（称为分租者或分租人） - 希望使用部分或全部空间。租客根据自己的原始租赁条款向业主分配或给予分支人一定的权利。

谁支付租金

分租者将租金支付给通常被称为次承租人的原租户。

他可以与无偿者分享租用的空间，也可以从他身上占据整个空间。他不直接向业主支付租金。

根据原租赁条款，无偿者仍然对向业主支付租金负法律责任。如果分租人没有汇出租金，则无偿者必须从自己的口袋里出来，否则有钱或违反原租赁条款的风险。为了这个原因，屏幕上潜在的主管总是一个好主意。在与他进行转租前，先看看他的信用报告。

通常没有规定说，无偿者不能按照自己的租赁条款向房东收取更多的租金，但州法律可能会有所不同，以便在您尝试之前检查在安排上获利。

损害的潜力

同样，如果分租人以某种方式损害财产，则原租客或次承租人将对维修费用负法律责任，除非在转租中涵盖了这种情况。

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即使如此，无效者仍然对原始合同造成的损害负责，如果分租人违约并拒绝付款，房主应承担租赁责任，

转租不会取代原始租赁。更多的是在无知者和分支者之间的私人安排。

可分配权利

无权利人不能根据自己的租约或租赁安排与业主的条款合法分配对子维权人的权利，他不拥有。

例如，租用的空间可能是一个大的复杂的，给予每个租户的某些停车位。无偿者不能给予更多的停车位，而不是根据他原始租赁的条件享有停车位，尽管他的权利不在此限。

业主批准

除非他根据自己的租约所载的条款被许可，否则无权转让他的房屋。如果租赁在转租方面没有提及，则不表示转租是禁止的，但也不会特别允许，他可以向业主申请许可，理想情况下可以书面获得该许可。否则，房东完全有可能有驱逐的理由，特别是如果无知者已经腾出房屋，完全将其完全转移给分身的人。业主在他的财产中会有一个不知名的第三方。如果他采取法律措施从分支机构撤出，则有偿律师可能依法追究无偿者的责任，签署不可抵赖的协议，并赋予他无权转让的权利。

一些较大的城市已经制定了专门规定房东承担细分废物的法令，但住宅物业比商业物业更为常见。

如果您正在考虑订立这样的安排，请咨询业主和当地律师。

也称为：赋予财产权;租赁协议

常见拼写错误 ： 子租约