业主对租客的责任

作为业主，您对您的租户负有责任。虽然你希望他们每月支付租金，当他们签署租约时，他们也对你有一定的期望。这是业主对租户的一些责任。

维护安全环境的责任

租户期望家庭安全。作为房东，您负责为您的租户提供一个安全的居住地点。

您的租客应在公寓内感到安全。这意味着你应该确保所有的门和窗都被正确的固定，并有适当的工作锁。所有的前门应该至少有一个deadbolt锁。

你也应该确保别人没有钥匙给租户的公寓。一旦先前的租户移出，并且新的移动之前，您应该始终更换锁。如果要向房地产商提供钥匙以显示您的空缺，请确保使用通用锁，然后在租户之前更换锁移动。

您不应该在租户的公寓内允许无人监督的维修人员，因为这可能导致抢劫的索赔。您应该确保遵守所有安全规范，例如安装工作烟雾和一氧化碳检测器。

租户也应在建筑物外感到安全。确保任何户外区域的照明都很好，没有危险，例如破碎的台阶或不稳定的扶手。

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如果您有多单位物业，租户应与建筑物中的其他租户安全。您需要正确筛选出租房屋的所有租户，并检查犯罪记录或其他红旗。你也应该警惕允许任何被认为是危险品种的动物。

这些类型的动物具有较高的咬合倾向，并且可以使其他租户感到不舒服。

保持安静的环境

租客期望家里安静。再次，当筛选租户时，你应该寻找那些你认为会尊重别人的人。您的财产也应该有一个严格的安静时间政策，所有租户必须同意 - 例如：晚上10点之后，没有大声的​​噪音，音乐或其他的声音。

保持清洁环境的责任

租户期望家庭干净。虽然您不负责洗涤租客的菜肴或将衣服从地板上取下，但作为房东，您确实有责任维护整个房产。

您需要确保垃圾是由您自己或通过与租客或管理者的协议取出的。您需要确保公共区域得到很好的照顾;他们没有垃圾，按规定的时间清理或抽真空，并且有工作的灯泡。您必须以同样的方式保持户外区域;确保草被切割，户外灯正在运转，院子里没有碎片。

如果租户遇到啮齿动物，蟑螂，臭虫或其他问题，您将需要自行解决问题，或聘请专业人员来做这件事。

注意杀虫剂没有许可证，因为您可能会承担额外的责任。

立即回复维修请求

租户支付租金居住在您的财产。他们有责任在合理的时间内回复维修要求。维修的严重程度应保证您应该多快回应。关闭铰链的柜门不需要立即关注，但应在不超过一周的时间内照顾。

冬季缺乏热量，需要立即关注，无论是为了租户的安全还是为了您的财产而受益。缺乏热量可能导致您的水管冻结，从而导致数千美元的维修成本。另外，如果您的热量不正确，您可能会面临合法的后果，例如：缺乏热量是由于炉子故障造成的，而不是因为租户没有支付燃气费。

业主应向所有租客提供采购租赁保险

许多租户不知道您的保险不属于您的保险。您应该建议所有租户购买租赁保险，以便在发生火灾，洪水或其他灾难时保护他们的财产。租客保险也可以帮助保护客人在其公寓内可能发生的事故的责任。租金保险可以每月只需10美元购买。

正确地存放租户的保证金

作为房东，根据您所在州的法律，保留租户的保证金是您的法定责任。许多州是不同的，所以你必须和你的国家一起来了解需要什么。

例如：

在新泽西州，拥有10个或以上租赁单位的房东必须将租客的保证金存放在单独的利息账户中。他们还必须在30天内以书面形式通知租客的保证金以及利率。

业主还负责每年向租户通报保证金的多少利息，通知租户其保证金是否转移到另一个帐户，并通知租户财产是否变更所有权。在租赁终止后30天内，业主还必须退回存款和任何利息，扣除损失赔偿金或其他允许的费用。

业主对房屋的责任
房东的责任是什么？