如何租赁餐厅租赁

大多数待售餐厅业主没有很多启动资金，很多人最终租用餐厅的位置。租一间餐厅有几个好处。您不必担心大额抵押贷款（您确实需要担心租金）或税收或建筑维护。但是，在签订任何租约之前，无论是长期还是短期，做你的家庭作业。找出楼主是否想与你建立合作关系。

了解空间为空。最后，找出空间是否适用于餐厅。前办公室或零售店可能没有持牌饮食场所的必要要求。

出租餐厅之前的空间

如果您计划对某个地点进行广泛的装修，首先要查明空间是否还能通过检查。带走火警组织，健康检查员和建筑规范干事（执法人员），告诉你究竟需要做些什么。在所有初次访问之后，您可能会发现装修费用太贵，无法证明该特定位置。

新餐厅空间可能出现的可能问题包括：

• 缺少公共浴室 - ADHA浴室每座位需要一定数量的摊位，并且必须符合ADHA标准。如果你有一个座位，是否有足够的空间来增加更多的浴室？
• 缺少室外通风 - 餐厅厨房产生大量的烟雾，油脂和气味。因此，通风是必要的，不仅要保持餐厅没有烟雾，而且要保持厨房健康的工作环境。寻找室外通风可能是老市区大楼的一个问题。

• 无垃圾拾取 - 餐厅产生大量垃圾。附近有垃圾场的地方吗？还是可以与其他本地企业分享？

如果您的位置经过第一阶段检查，请与业主讨论他愿意接受的维修。再一次，如果这个空间处于一个热的街区，你可能会发现自己几乎付出了一切。

但是，如果空间已经空缺，您可以轻松地提醒房东，您不应该在租赁期结束时不必支付装修和维修费用。例如，如果您需要更换管道或加热管道，那么他们将继续留在建筑物内。如果房东拒绝，那么可能是在别处寻找一个餐厅的地方的标志。

做房东/地点背景检查

向建筑物中的其他租户询问他们的经验，无论是建筑地点还是房东。询问房东是否容易使用，如果他很快解决问题。您还可以询问位置的优缺点，以及他们对进入大楼的新餐厅的想法。当然，把一切其他的租户都用一粒盐说。如果他们认为餐厅是一个奇妙的想法，记住，这是他们的意见不是一个实际的事实。

谈判餐饮租赁

根据您要出租的餐厅空间的位置，您可能会有相当多的空间谈判您的租赁以及您的每月租金付款。如果这个地方是一个繁忙的商业街区，那里充满繁荣的商业，你可能没有任何摆放的租赁房间。

如果一个地方已经空了好几个月，你可能会按月租金或是在前几个月（启动阶段）免费。记住，楼主想要建筑物的商业。这是他从建筑物中获得收入的唯一途径。在建筑业务中将吸引其他业务，并增加其财产的价值。所以这是他的好处，让你进入那个建筑。

共同租赁谈判包括：

• 直到餐厅开业为止，不支付租金
• 评估租金。您可以在租赁的第一年支付非常低的租金，然后每年逐渐增加。
• 包括房屋维修中的租金。如果您对管道或暖气进行了重大维修，请问是否可以从您的正常租金中扣除。大多数业主宁愿给一个月免费或减租一个月，而不是提供现金来修理。一旦你和你的业主就他将要覆盖的事情达成协议，一定要写下一个允许意外修复的计划。例如，当您的承包商告知您必须安装新的管道工作时，您将在厨房安装商业机罩和通风系统的一半。你应该有一个协议，你的房东将涵盖这个不可预见的费用。

餐厅租赁条款

不要将自己锁定在长期租赁中，至少不是您在营业的第一年。如果你的餐厅失败了（很难想到，但是必须考虑），你不想被锁上四年的租金，你不能支付。租赁是一项具有法律约束力的文件，房东在其享有其余租金的权利内，或者如果您违约，则至少应扣除新租户入住的租金。如果您想要出租的空间只能长期租赁（一年或两年以上），想想是否真的有价值的风险。亲商业主应该愿意从那里开始一年的租约和工作。如果房东拒绝谈判，未来可能不会比以前更容易工作，比空间更有价值的麻烦。

新餐厅的租赁空间为企业主提供了许多好处，包括降低启动成本，而不是按揭贷款和楼宇开销。然而，只因为你没有直接拥有这个空间并不意味着你应该同意租赁的任何和所有条款。请记住，当租赁餐厅空间时，租约是合法有约束力的文件。应仔细考虑租金费用，租赁期限以及谁支付的罚款。