了解商业租赁

开始寻找商业空间为您的业务之前的事情

您可以租用许多类型的商业空间，并在签署租约之前考虑许多事项。您租用的空间类型可能会影响租赁的类型，每平方英尺的价格以及错误的位置可能会损害您的业务，而正确类型的空间和位置可以帮助您的业务增长。

• 商业物业可以出租什么类型？您是否应在商业园区，工业园区或零售地点租用空间？不同类型的商业房地产都有利弊。了解如何确定您的业务最有意义的空间类型。
• 商业工业空间 - 租赁时要考虑的事项：商业工业空间也可用于代替传统的商业办公空间，通常价格便宜。租赁商业空间有利弊优劣。
• 分拆商业空间的优缺点：商业细分为企业主提供利弊。在签署转租单之前，请务必权衡分拆商业空间的优缺点。
• 如何找到可用的商业空间租赁

在查看空格之前做一些家庭作业

在查看业务空间之前，请先查看详细信息并列出您的需求和优先级，然后再看到空格。很容易对空间如何看待和忽视缺点感到兴奋。经验丰富的业主或房地产经纪人将会根据您对特定空间的积极性进行收购，并可能会急于作出决定，或者在谈判租赁条款方面的灵活性较低。

有关租赁问题的问题清单也很重要，因为商业租赁可能非常复杂。租赁问题清单将帮助您记住要提出的问题，以便您有足够的信息来了解有关提供给您的租赁类型的详细信息。

• 租赁商业办公室，零售和工业物业清单：当您选择一个您的业务地点时，您需要考虑事项。在查看您的业务需要成功的所有事情的商业空间之前制作一个清单，并将其带给您。

  如果您还没有编写技术可行性研究，请考虑这样做。技术可行性研究可以帮助您思考，规划和解决租赁商业空间时需要考虑的业务的所有需求。

• 租赁条款和定义术语表：在开始处理商业租赁之前，请花时间熟悉基本租赁术语。例如，了解“可用的平方英尺”和“可租赁的平方英尺”之间的差异很重要。在大多数商业租赁中，您支付比您实际占用的更多的平方英尺。
• 如何撰写技术可行性研究：编写技术可行性研究可以帮助您全面考虑和规划您所需要的所有现有和未来业务需求。

商业租赁和共同租赁条款的类型

• 商业租赁的类型：以易于阅读的图表比较商业房地产中常用的商业租赁的类型。
• 租赁办公室和其他商业空间的两种最常见的方式包括：
  • 租赁： 在标准租户 - 业主租赁中，您是与房东租赁的主要业务（或个人）。
  • 分租： 转租是指个人或其他业务已经与房东签订租约，但将部分空间分租（租出）给您的空间。

    Sublessors不能将权利转让给不属于原始租赁的分租人，或者原始租赁禁止分租。

    分拆的利弊：商业细分为商业主提供利弊。在签署转租单之前，请务必权衡分拆商业空间的优缺点。

了解和谈判商业房地产租赁

商业租赁复杂，与住宅租赁有很大差异。在签署任何商业租赁之前，您需要知道要问的问题，以及如何计算租金，负担费用和其他增加费用。拥有知识，您可以协商最好的交易！

妇女与男性一样，能够就商业租赁进行谈判，但谈判始于提出正确的问题。一旦您回答某些问题，您可以更多地研究租赁类型，租赁条款，谈判商业租赁。如果您知道要提出什么问题，您还可以更好地计划您的财务状况和您的谈判策略。

问题1：什么类型的商业租赁被提供？提供的租赁类型可能是首先考虑的最重要的事情，因为它决定了你将如何收取租金。商业房地产租赁的条款由商业租赁的类型定义。

• 问题2：租赁条款是否可以谈判？所有商业租赁应至少有一定的谈判空间，无论多么小。一个完全不灵活的房东通常不是要租赁的人，因为“不灵活”通常等于“不合理”。
• 问题3：租赁需要租赁什么保险范围？在确定一个空间是否可负担的情况下，很少有商业租赁业务的业主将超出实际的每月租金和公用设施成本，但您也需要考虑您的保险成本。
• 从家庭企业转变为“实体”空间，将为您的业务带来更多的保险，因为除了自己的保险需求外，您的业主可能会要求您购买保险来保护他/她。

  签订商业物业租赁之前的更多问题和注意事项

工业空间租赁 - 签署之前，查看超过数字

• 有关工业空间租赁条款，租金和其他费用的问题
• 关于工业空间的改造和改造
• 出租工业空间时需要了解商业使用限制的问题
• 了解商业房地产租赁需要知道的条款

当您租用商业空间时，您将经常支付超过您将占用的实际平方英尺。房东可以轻松利用不了解三网租赁（NNN租赁）与双网租赁之间差异的人士。虽然差异可能听起来不是很多，但NNN租赁是任何租户签署的最差租赁，因为它几乎总是有利于房东。

这里是不仅可以解释不同类型租赁的文章，还可以解释如何计算租金和增加成本，如公共区域维护（CAM）费用：

用于计算商业租赁租金的平方英尺公式：为什么你所占用的空间不是全部你所支付的

• 商业租赁中的公共区域维护（CAM）费用：101
• 商业租赁 - 用于计算商业租赁的平方英尺
• 商业租金的平均百分比租赁
• 如何谈判商业租赁的条款

一旦找到完美的空间，您仍然需要提出要约，有时还可以通过商业谈判谈判商业租赁中的最佳交易。不要求至少要更好的东西，不要接受任何报价。在商业租赁谈判中是标准和习惯的 - 业主期望它，通常会以某种方式提高租金或费用，预期价格会下降一些。

商业租赁中如何谈判CAM费用：大多数租户对公共区域维护（CAM）费用感到恐惧，并被更多的误解。但CAM费用往往是可以协商的。您租用的空间越大，您就越有可能协商CAM费用和相关行政费用。然而，无论空间多小，都不接受任何租约的条款，而不要求更好的交易。

• 在写作中得到初步要求：如果房东或租赁代理人只是在提交柜台报价之前简单地告诉您这些条款，请求提供表示条款的内容。如果他们不愿意提供信件，请询问一个电子邮件或该空间的列表副本（至少包含基本的租赁信息）。
• 准备要约或柜台优惠信：即使您拥有独资经营，应由贵公司提供柜台报价，而不是亲自提供。
• 记住一个报价信是一个销售点是有帮助的。您要求的不同于所提交给您的条款 - 更符合您的条件，您希望业主将您和您的业务作为一个值得让步的好选择。

  在优惠或柜台优惠中列出您的租赁条款：您应该在优惠条款中包含一些重要事项。例如，您想要清楚您将要支付的费率，租约的长度，续订期限，以及列出您希望业主做的任何建设或改进，或者您一旦移动，您会做的当您进入时，以及何时进入。

• 如果您需要帮助准备您的报价信，“商业中的女性”将提供样品优惠信，您可以将其作为将您的用语写成书写的指南。
• 放在一起

寻找空间应该是令人兴奋和乐趣，不可怕。不要害怕记录，测量或你看到的任何空间的图片。这些东西可以帮助您在离开网站后研究和比较更多选项。

也许两个最重要的事情要记住，几乎所有的租赁都是以某种方式进行谈判的，商业租赁是复杂的，房东期望你提出很多问题。事实上，在租赁方面，你提出的问题越多，房东越有可能与你直接交易。

提出质疑和自信，将有助于您取得最佳成果。而谈到签署实际的租赁，如果你不明白什么，就要让一位律师或值得信赖的房地产经纪人来解释这些条款。