视频: 房產小詞典：建蔽率 2024
结构占据其所在地块的一定百分比或百分比。建筑物占地面积的百分比或比例称为“土地占有比率”。
为了达到土地建设比例，只要将地块的平方英尺除以建筑物的平方英尺：
188,000土地平方呎/ 43,500建筑面积= 4.32
<！ - 1 - >这是一个4.32：1的土地建设比例。
所有评估报告均未报告土地占用比例。事实上，在住宅评估中很少见到。然而，有许多市政法规和财产限制将限制比例。换句话说，可能希望将住宅的面积保持在可利用空间的一定百分比。
在商业和工业应用中，使用土地建造比例更为普遍。建筑规范对于某些尺寸结构的停车量通常要求严格，以及挫折和绿地考虑。具有11比1的土地建设比例的设施可能未充分利用土地，从而增加了额外的空间。另一个，比例为2.5到1，可能是最大的容量或违反了现行的守则，由于祖父的条款。
商业和工业用地和结构考虑事项
到目前为止，在商业，工业和机构房地产工作中考虑的最多因素涉及市政和其他法规。
对于工业，可能会出现EPA问题，可能会有危险的物质来考虑。
零售购物中心或购物中心
您将在数千英亩的农地中找不到购物中心或小屋中心。人口数量是选择零售商业建筑的首选。
必须有足够的人来支持商店和企业，否则很快就会有一个空壳的建筑物。交通模式也很重要。在郊区的情况下，轻松访问汽车和便利的停车场非常重要。在城市环境中，有时候提供地下停车场也足以依靠步行交通。
租客零售租赁空间的比例和中心的整体主题也是重要的。通常有一个“主要租户”，这个最大的零售商将会吸引最多的交通。那么会有其他有关但不一定有竞争力的产品和服务的人。一个主要的商场可能有20家服装店，但他们都相信他们有他们的利基客户，并会做得很好。在这种情况下，主持人可能是梅西百货。
办公大楼
这些办公室的类型将不同。一个适合会计师，律师和顾问的大楼具有一定的空间使用要求，可能会有一个或多个共享的会议室用于较大的会议，甚至可能会有一个共用的接待员来接电话和访客。
医疗办公室或牙医诊所将具有非常不同的空间要求，特别是涉及与所使用的设备相关的电力和其他特殊问题。
医疗办公楼可能需要更多的电梯或更容易接触老年人或病人的情况。
仓储与专业
仓库需要大量空间，在许多情况下，大型卡车装卸码头。然而，他们通常不需要更多的停车位。仓库通常会为办公室设置一个或几个区域，但是在空间，公用设施和电话服务方面也不会有太多的空间。
专业指汽车维修店，换油事业，汽车和房车经销商等。它们各有不同的空间和停车需求。汽车修理和换油业务对废油和其他化学品的处理有特殊需求。
这些类型中的每一种都会对土地建设比例产生一些担忧，现在你知道如何计算它。