视频: Vk - 答案【歌詞字幕 / 完整高清音質】♫「愛就像藍天白雲，晴空萬里﹐突然暴風雨...」Vk - The Answer 2024
作为与房地产投资者合作的房地产经纪人，您可能会对最终购买的每个物业进行不少市场价值分析计算。总租金乘数（GRM）很容易计算，但不是获得真正价值的非常精确的工具。然而，这是一个很好的第一个快速评估工具，看看是否有更详细的分析是值得的。换句话说，如果GRM与近期可比的出售物业相比过高或过低，这可能表明物业或总体过高的价格存在问题。
正在积极寻求物业的房地产投资者往往有几个甚至几十个雷达。他们需要找到一种快速评估机会的方法，以便他们能够先将时间花在更深入的分析上。使用总租金乘数允许他们深入研究正在考虑的最佳属性…也许。
如前所述，它不是一个真正的数字，所以你不应该依赖它，所以你不会检查更好的GRM的其他属性。
难度： 简单
所需时间： 5分钟
以下是如何：
- 获取最近出售物业的GRM：
市值/年总收入=总租金乘数（GRM）
售出$ 750,000 / $ 110,000的物业年收入= GRM 6. 82
<！ - 3 - > - 基于GRM估计物业价值：
假设您对最近可比的出售物业进行了分析，发现如上所述，其GRM平均值约为6.75。现在您想要估计正在考虑购买的物业的价值。你知道它的总租金收入是每年68,000美元。
GRM X年收入=市值
6。 75 X $ 68，000 = $ 459，000
如果以695,000美元的价格上市，您可能不想浪费更多时间查看购买。
商业租金收入属性是根据一定数量的比率和贷方标准进行评估的。这是因为他们将物业的收入和利润视为最重要的贷款资格标准之一。他们很少关注或关心业主的个人信用记录。
如果他们不符合其他因素，他们可能会关心他们的资产。他们可以使用其他资产来保证物业本身以上的贷款。
商业贷款有自己完全不同的资格标准，但总体目标是一样的。贷款人想要业务。他们想要贷款，因为他们的业务。商业房屋抵押贷款具有不同的资格标准和程序，但从大观点来看，与住宅或其他抵押贷款相同。
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