视频: 【房地产】房子投资买卖：房屋首购族必看！ | sparkliang 2024
对于您的第一间公寓的预算可能有点棘手，特别是如果您也是新来管理您的钱。也许你刚刚从大学毕业，也许你刚刚获得了你的第一个全职工作，或者也许你有一些朋友或者其他愿意和你分开租金的人。
无论如何，您都可以随时自行移动…直到看到您的预算并意识到可能不会像您想象的那样容易。
根据您居住国家的哪个区域，您可能会发现租金比您原来预期的贵。或者你发现你的薪水不会像你所希望的那样得到你。
无论哪种方式，知道如何预算您的第一间公寓（或生活情况）非常重要。你不应该“翼”，因为担心租金不是你想要处理的事情。由于买不起租金，不得不打破租约，更加昂贵和灾难性。
那么，你能做些什么来使这个过程更容易吗？这是期待什么
如何预算公寓首先，您应该有一个基本的预算，因为这将使您更容易适应您未来的住房费用。
如果您没有预算，现在是创建一个预算的完美时间。您可以在这里找到分步说明，但总结如下：
查出所有的每月费用
计算您的每月收入
- 从您的收入中减去您的费用，以查看剩余的内容
- 给予你自己是一个小缓冲区，这就是你花了多少生活费用
-
- 如果这是你第一次完全生活在自己的身上，没有任何经济上的帮助，那么你可能需要调整你的期望和数字几次。
例如，您需要估算您将在杂货，燃气，娱乐，保险等方面花费多少钱。欢迎来到“成人”世界 - 事情变得更贵！
记住 - 预算并不意味着石头。它们是迭代的。一旦几个月的费用已经过去，您可以改变预算以更好地反映现实。现在，你想要一个粗略的概述，你可以预期的花费，以便你知道你能负担得起多少租金。
不知道从哪里开始？以下是您需要在预算中加入的一些生活费用。
您需要考虑的生活费用
查找包含所有实用程序的公寓，使该部分非常简单，但此选项并不总是可用。
如果是这样，你可以将以下常见的生活费用考虑在你的预算中：
租金（当然）
电气
- 气体
- 水
- 互联网
- 电缆
- 租金保险
- 同样，您需要估计所有这些，但不应该很难做到。请随时询问谁向您提供公寓旅游费用（如果不包括在内）。
- 他们应该可以给你一个范围，你可以用来比较多个单位。
有些地方甚至可以提供“套餐”，您可以在电缆和互联网上支付统一费率，所以您不必处理实际的公用事业公司。
此外，您应该可以获得租用保险的多个报价，以便比较潜在公寓的成本。
此外，您需要注意许多公寓楼和业主收取的常见费用：
宠物费（如果您拥有猫或狗）
垃圾拾取
- 害虫控制< 停车场
- 仓库/车库
- 行政费用
- 并不是所有的复合体都会附带这些费用，但是由于他们往往会被罚款，所以知道要注意什么，所以你可以问如果这些费用被收取（在他们惊喜之前）。其中一些费用可能会每月发生一次，而其他费用可能只是一次性费用。
- 让我们打破一次性的收费，让您知道您在标准租赁情况下的期望。
- 初步移动预算
您可能会发现，您可以无需担心每月租金，但移动的前期成本似乎压倒一切。
保证金
：许多地方要求您将一个月的租金作为保证金，而如果您使用经纪人，您可能需要向他们支付另外一个月的租金，除了简单的做法你的第一笔租金。
这意味着如果你租一个每月花费1 000美元的公寓，你可能必须在搬进来时一次性出售3 000美元。即使没有经纪人，那么你需要支付2千美元。
虽然有些地方可能会给你一个休息时间的保证金。而不是传统的存款（只要没有损坏，您可以将其存入您的存款），您可能会收到一笔不可退还的存款，金额较小，如175美元。 不幸的是，如果公寓的损失超过该金额，您可能会在租赁期结束时为您处理。如果您采取这种不可退款的选择，请确保您每月节省一点，以防您最后付出额外费用。
宠物押金
：如果您想携带宠物，您也可能需要支付押金。这个数额通常比每月租金要小很多，但这仍然是您需要预算的。
租赁保险
：许多管理公司要求您在搬家前都有保险证明，无论如何，确保您的物品是一个好主意。租户的保险通常在每月10到20美元左右，这取决于你住的地方和你公寓有什么特点，如果提供给你的汽车保险公司，你可以问你的汽车保险公司。您可能会收到捆绑折扣。 公用事业存款
：某些业主要求公用事业是您的名义，您可能需要支付押金才能使用，特别是如果您之前从未使用过您的公用事业。这些存款可以从70美元到150美元不等，但是只要你按时付款，你应该收到退款。您可能需要等待几个月至一年，如果您继续与这些公用事业公司保持联系，您可以预期在您的报表上收到信用。 另外需要考虑的事项：对于互联网和电缆（取决于你的公寓如何设置事情），你可能需要支付安装费。在购物时一定要询问。
行政费用 ：最后，如果要申请公寓，管理公司将需要运行信用证并进行背景调查。您通常必须支付管理费用（约100美元），尽管一些公司如果提供特别的费用则将免收费用。
在处理私人业主时，管理费可能较少，或者您可能不需要支付。
您可以支付多少租金？ 在查看所有这些潜在费用后，您可能会想知道您是否有能力搬出。
不要担心 - 仔细预算和规划，您应该准备好处理所有这些一次性费用。在自己生活的头几个月后，租金更加实惠，如果您在租赁期结束时不搬出您的位置，则不必担心其他一次性的费用一年左右
那么你应该支付多少租金
应该
？有一个受欢迎的经验法则说明你的收入应该是每月租金的3倍左右，许多公寓（和房东）遵循这个规则。
所以例如，如果你正在看一个每月花费1 000美元的公寓，那么你每月至少需要赚取3,000美元才能获得资格。 另有一条经验法则说，生活费用不应超过你工资的25％左右;所以如果你每月赚取3,000美元，你应该在750美元的范围内。 虽然这是经验法则。他们的意图是有用的指导方针，而不是强制执行的规则，需要遵循T.
当确定你能承受多少租金时，最好的办法是遵循上述步骤。创建您的基本预算，然后查看您的预计生活费用如何适应。
在您的其他费用之后，您是否还有足够的资金来支付所需地区的公寓？ （请记住，您应该在您的预算中包括您的债务和储蓄的付款。）
要查找，请在Craigslist或Apartment Finder等网站上快速搜索，并查看公寓需要多少。你会发现一间卧室，两间卧室和一室公寓的范围。
你会发现一个地方越靠近一个市中心，它会越贵（它可能会越小），所以明智地选择你的位置。
绝对最糟糕的事情是尝试租一个超出价格范围的地方。如果你只有1美元，剩下的就是200美元，而你的租金是$ 1，100，你必须确保你的公用事业不超过$ 100，这可能是粗糙的。你不想租一个你不需要担心生活在工资支票上的地方吗？
如何节省金钱，使您的生活状况更便宜租赁
您知道您能够承受多少租金，以及您要迁移到的地区的租金。
如果数学不行，你以为会怎么办？你可以做一些事情来节省你生活中的钱。
首先，重新考虑你想要居住在哪里，既定位又有住房。
住在一间工作室或一个地下室的公寓可能比居住在一卧室或两卧室公寓便宜得多。同样，租用整个房子比与其他几个人分享房间要贵一些。
居住在市中心附近的居民将比在城市郊区生活更多，但生活在无处可能的地方可能会导致高昂的运输费用。
将这些因素视为拼图，并尝试找出可以使您的预算工作的方式。生活在你的工作附近可以是最具战略性的决定，因为你可以放弃你的车，省钱燃气，保险，维修和停车。在某些情况下，由于这些原因，居住在城市实际上可能更便宜。
其次，想想你每月的估算费用。你需要电缆吗？你能和Netflix一起吗？你能购买便宜的保险吗？你可以减少加工食品吗？
请务必考虑您的选择，并在选择公寓时考虑上述所有费用。并不是所有的地方都是一样的，所以在进行比较时要注意费用是非常重要的。一个公寓的基本租金可能较低，但附加的月租费较高，这样做较少。
运行所有数字，提出问题，并开始逐月保存初始移动费用。在你知道之前，你将准备好搬出去。