如何使用您的租赁房地产税扣除

许多投资者都了解到，他们可以从拥有租赁物业中获得潜在的扣除税款，并且迅速开始寻找房地产买卖。如果这听起来像你，先深吸一口气。它可以支付退款和评估您的房地产追求的投资品质。

现实与理论

在理论上，正确的租赁房地产类型可以是一个很好的投资，特别是当你考虑到使用相关税收减免的能力时。

当然，主要的优点是你可以用别人的钱来偿还财产并积累资产。

但现实并不总是反映理论。例如，我们假设你想购买一个fourplex。您收集所有相关信息，如购买价格，首付款，融资条款，您必须预先支付的金额，房地产税，估计的年度维护成本和预期租金。然后，您可以增加预期的空缺率和可能出现的额外费用。

所有这一切都与财产将为您提供的任何潜在的税收扣除形成对比。通过电子表格运行数字，以便您可以看到您可能使用的任何租赁房地产税扣除的影响。电子表格应包括您的税收部分和您使用任何净租金损失抵消其他收入的能力。

租赁房地产税扣除基础

当您拥有租赁房地产时，您可以贬值资产，即使您的租金收入涵盖所有费用，也会从税收角度造成损失。

这种损失通常被称为租赁房地产税扣除。您是否可以使用它取决于您拥有的其他收入。

如果您的应税收入太少，损失不会对您有所帮助。如果您有太多的应纳税所得 - 如果您是2017年的单身人士，您将获得150,000美元或以上的收入 - 您不可以使用损失，如果您修改后的调整毛额收入在$ 1,000,000到$ 150,000之间。

这些数字适用于单身和户主纳税人以及已经联合申报的家庭纳税人。如果你结婚并提交单独的退货，将它们切成两半。

如果你落在这些参数之间的某个地方，由拥有一块出租物业创造的税收减免是有利的。

现在让我们说，把你的财产带入租赁就绪形状，比你预期的要长一些。此外，事实证明，您实际收取的租金低于您的代理人告诉您的租金。你可能已经根据您计算出的空缺率来计算其中的一部分，但是您可能觉得可能购买该物业并不是一个这么聪明的举动。

但是，您创建的税收扣除可以将您从4000美元降低到5000美元。这是真实的钱，这将在本年度支付给国税局，所以它可以平衡。

税收减免如何影响其他计划决策

您决定在一段时间内做财务的方式，如购买投资物业，可能会影响您在其他地方所做的工作，例如投资于401 （k）或Roth IRA。如果您实现4000到5000美元的税收节省，以及所有其他方面相同，您应该增加401（k）份捐款吗？

不一定。由于租金损失和您的其他扣除额，您的有效税率可能在15％左右。将可扣除的资金纳入您的401（k）计划中，只能节省15％可能是没有意义的，那么当您提款时，可能会在10年的时间内支付更高的税率。罗斯IRA的贡献在这种情况下会更有意义。

确保您花时间了解和了解您的税务情况的所有规则和后果，和/或在出租和掏出租赁物业之前聘请合格的财务顾问，甚至在您开始实现损失后税务目的。