房地产如何影响美国经济

房地产在美国经济中起着不可或缺的作用。住宅房地产为家庭提供住房。许多家庭通常是财富和储蓄的最大来源。商业房地产，包括公寓楼，为零售，办公和制造创造就业机会。房地产业务和投资为数百万的收入提供了收益。

2016年，房地产建设贡献了1美元。 2万亿美元到国家经济产出。

这是美国国内生产总值的6％。超过了2006年的高峰1美元。 195万亿那时候，房地产业建设是GDP的8·9％。房地产建设是劳动密集型的。这就是为什么房屋建设的下降对经济衰退的高失业率做出了重大贡献。

按国内生产总值衡量，房地产业是唯一的一部分。房地产也影响到许多其他未衡量的经济福利领域。例如，房地产销售的下降最终导致房地产价格的下降。降低所有房屋的价值，不管业主是否积极销售。它减少了所有者可用的房屋股权贷款数量。他们会削减消费支出。

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美国近70％的经济是以个人消费为基础的。消费支出的减少有助于经济下滑。

这导致就业，收入和消费支出进一步下降。如果美联储不通过降息来干预，那么该国可能会陷入衰退。降低房价的唯一好消息是减少了通货膨胀的机会。

房地产和2008年经济衰退

房价下跌最初引发了2008年金融危机，但很少有人意识到这一点。

根据全国房地产经纪人协会统计，截至二零零七年七月，现有单户住宅房屋的中位数价格自二零零五年十月高点以来下跌百分之四。但是，经济学家不能同意这是多么糟糕。经济衰退，熊市和股市调整的定义规范化程度很高，但房屋市场也是如此。

许多人将其与1929年大萧条时期的24％下降进行比较，在20世纪80年代初油价下滑期间，它们也比较了石油产量下降了22-40％。按照这些标准，萧条几乎不值得注意。

一些经济研究显示，10-15％的住房价格下降足以消除公平。这造成了雪球效应，给房主造成了严重的痛苦。2007年，佛罗里达州，内华达州和路易斯安那州的一些社区发生严重的股权损失。回想起来，我们中的更多人应该听取他们的看法。

2005年至2007年期间发放的贷款中有近一半是次贷。这意味着买家更有可能违约。真正的问题是银行使用这些抵押贷款来支持数万亿美元的衍生工具。银行将次级抵押贷款折叠成这些抵押担保证券。他们把他们卖给养老基金，公司和退休人员的安全投资。这是因为他们被称为信用违约互换的新保险产品“默认”。最大的发行人是美国国际集团公司。

当借款人违约时，抵押担保证券具有可疑价值。这么多投资者试图行使自己的信用违约掉期，AIG已经失去现金。它威胁要违约。这就是为什么美联储不得不保释的。衍生品就是造成抵押贷款危机的原因。

在贝尔斯登和雷曼兄弟等书籍上拥有大量抵押担保证券的银行被其他银行所忽略。他们没有现金来经营他们的业务，他们转向美联储寻求帮助。美联储首先发现买家，但不是第二。

雷曼兄弟的破产揭幕了2008年的金融危机。

大多数美国人认为房地产市场在未来两年内将会崩溃。他们看到房价上涨，美联储加息。对他们而言，它看起来像一个泡沫，随之而来的是崩溃。但2017年房屋市场与2007年市场有9个差异。例如，只有5％的抵押贷款是次贷。 2005年次贷占所有抵押贷款的20％。这些差异使住房市场崩溃的可能性不大。