如何计算物业税如何计算的详细信息

了解财产税如何计算通常是房主最困惑的挑战之一。所有地方政府的计算并不总是相同的，但往往遵循一般规则。财产税是什么？

财产税是一种“从价”税 - 这个术语是拉丁语，“根据价值” - 因此，它们是根据对您的财产价值的评估计算的。

地方财产税基金学校，消防部门和图书馆，可以作为您所在城市或县的主要资金来源。一些财产税法案显示您的资金多少用于某些政府和公共开支的详细信息。

物业评估

您的房屋价值由您当地的税务评估机构确定。财产评估可以每年进行一次，甚至每五年进行一次。这取决于州或当地的法律。您应该首先收到您的价值评估，然后稍后您的财产税帐单。

评估是根据税务评估员对您财产的市场价值的估计。价值通常以三种方式之一达成：

销售比较：

• 评估人员将您的财产与近期出售的其他类似物业进行比较。然后，他将调整可能会使您的财产或多或少有价值的变量，例如您所放置的设计师厨房使其他厨房变得羞耻。

成本方法：

• 评估员计算从底层复制家庭所需的费用，包括材料和人工费用。如果您的财产较旧，他将考虑折旧，然后添加您的土地的价值。 收入方式：
• 主要用于商业和商业物业。评估员估计如果根据维护成本，保险费用和现行租金等因素出租房产，您将收到多少收入。 计算物业税

然后将您的物业评估乘以当地税率，有时称为磨矿率或轧机率。一个工厂等于十分之一的一分钱，也就是每1 000美元的价值1美元。不同的政府可以收取不同的工资率。只有一家工厂，很少有人的财产税。社区通常决定在特定时期内需要多少税收收入，然后通过物业税来设定与提高资金金额相当的工资率。

假设您的财产估价为250,000美元。您当地的工厂费率为45，将该物业的价值乘以4。5％到达你的税法：$ 11,250年。如果你的工资率只有15，你的税单会降到$ 3 750，这是相同的价值。

物业税如何支付

应缴税款可以作为您每月按揭付款的一部分支付，也可以直接支付给当地税务机关的年度或半年度付款。一些地方也可以接受每月付款。

注意：州和地方法律频繁变化，上述信息可能不会反映最近的变化。此外，政府和市政府可以每年更改其评估方法和工资率。请联系您当地的税务机关获取最新的位置信息，特别是如果您正在考虑购买物业，并希望预计您的税款将是什么。

本文中所包含的信息不是税务建议，也不能替代税务咨询。