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夏威夷的房东租客法涉及业主与租客关系的许多方面。通常，个人事务被排除在外，而不是在家庭暴力的情况下。夏威夷法律为家庭暴力受害者提供在正常情况下不得向租户提供的某些权利。以下是对夏威夷家庭暴力受害者的额外保护。
夏威夷家庭暴力的定义
根据夏威夷的房东租客法，家庭暴力与家庭虐待的定义相同。家庭暴力或虐待行为包括针对家庭成员或家庭成员的以下任何一种行为。家庭或家庭成员包括配偶，与配偶享有同等福利的夫妻，前配偶，前普通法合伙人，前民事伴侣，有共同孩子的孩子，父母，子女，其他亲属，生活在相同的租赁单位，以前居住在同一租赁单位的人，以及目前或以前有约会关系的人。
家庭暴力行为包括：
- 身体伤害
- 身体伤害
- 突击
- 身体伤害，身体伤害或袭击的威胁
- 极端心理虐待 - 有目的地尝试打扰个人
- 恶意财产损失 - 故意损害个人财产以造成情绪困扰。
这些行为可以由成年人对另一个成年人犯下，或者他们可以由成年人对未成年人犯下。
<！ - 3 - >夏威夷租户终止租赁协议的权利
如果居住在租赁单位的租户或租户的家庭成员是家庭暴力的受害者，他们被允许终止租赁协议不得提前终止租赁协议或对租赁协议的原始条款欠下的未来租金负责。
租约期限为一年或以下。
家庭暴力事件的重新发生
为了在夏威夷早日终止租约，家庭暴力事件必须在租户通知房主提前终止租赁协议的期限前不超过90天。
通知的及时性
为了提前终止租赁，租客必须在其所需的搬出日期前至少14天向业主提供书面通知。理想的迁出日期可能不超过家庭暴力索赔后的一百四十天。
书面通知
为了提前终止租赁，租客必须向业主提供书面通知。这个通知不仅包括预期的搬出日期，还必须包括支持租客的家庭暴力要求的证据。租客必须指出，家庭暴力的肇事者知道租客或租客的家庭成员居住的地址。
以下三种形式的证据均可接受：
1。由任何国家向租客或租客家属发放的保护令的副本，声明该人是家庭暴力的受害者。
2。一份警察报告的副本，其中指出租客或租户的家庭成员是家庭暴力的受害者。
3。一份文件的副本，显示一名个人对租客或租客家属的家庭成员被定罪。
租户财务义务
正在终止租赁协议的租户负责直至租赁终止之日的租金，以及他已经向业主支付的任何款项。这笔款项必须在终止之日前支付给业主。租客对未来的租金不负任何责任。
房屋租赁权租约
如果曾经是家庭暴力受害者的租户终止租赁协议，但还有其他租户留在租赁单位，由业主决定确定他/她是否认为这些租户有能力支付所需的租金。
如业主不相信这些租户有能力支付所需的租金，业主可以向这些租户发出通知，通知他们租约将提前终止。
本通知必须在所需的终止日期前至少14天发送。业主不能向租户收取任何类型的提前终止费或其他罚款。租户仍然负责支付租金，直到终止日期为止。
退还押金
房东不需要退还保证金，直到满足下列条件之一：
1。现有租赁协议中的所有租户均已终止租赁协议。
2。现有租赁协议中的一个或多个租户提前终止租赁。如果有法院命令要求每个租客获得多少保证金，那么业主必须按照这些指示划分保证金。如果没有这样的法院命令，房东可以在租户之间平均分配保证金。
业主仍有权从保证金中扣除任何合法许可的扣除额。
夏威夷租客有锁的权利更改
如果夏威夷的租户成为家庭暴力的受害者，不想从现有的租赁单位移动，他或她有权在其单位上锁定改变。
- 书面要求：
租客必须向房东提供书面要求，要求其单位上的锁改变。
- 三天：
在收到租客要求的三天内，业主必须更换锁。租客将负责费用。
- 楼主无法更换锁：
如果业主在三天内未能更换锁，则租户可以更换锁。租客必须向房东提供新钥匙的钥匙。
- 如果家庭暴力犯罪者居住单位：
如果犯有家庭暴力行为的人也住在租赁单位，房东不需要更换单位的锁。例外情况是，如果租客向业主提供要求肇事者离开单位的法院命令的副本。在这种情况下，房东或租客不必允许肇事者进入财产，除非他或她由法律官员陪同。
如果家庭暴力犯罪者也是租客，房东的权利
如果家庭暴力罪犯生活在租赁财产中，房东可以做两件事之一，假设法庭尚未命令个人撤出财产：
1。允许租户留在财产中，并对所有未来的租金负责人负责。
2。通过向租客提供五天的通知，从期望的终止日期终止租赁协议。如果租客在该日期之前没有腾出单位，房东可以提出驱逐出租人。
租客虚假声明
如果租户试图通过虚假声称是家庭暴力受害者退出租赁协议，则房东可以享有三个月的租金或三倍的实际损失，以较大者为准，加上合理的法庭费用和律师费。
夏威夷的家庭暴力法
要查看夏威夷的家庭暴力法，请参阅夏威夷经修订的法规§521-79,521-80,521-81,521-82和586-1。