视频: 华尔街26年投资专家 Bill房地产投资大型演讲会 2024
虽然有些人从房地产中获得了快速的财富，对投资没有太多的了解，但有些人在承担财务之前就做了家庭作业。当人们有知识做出明智的投资时，房地产可以盈利。
物业评估：考虑目标和数学
考虑找到正确的投资财产所需的时间。然后，学习评估技术，以确定您的投资组合的财产的适用性。
<！ - 1 - >通常，潜在投资者访问物业，研究社区，并密切关注比较市场分析（CMA）中提供的数据。最后，得到必要的计算工具来比较属性并确定其利润潜力。
- 物业分析与评估
- 数学计算投资者电子表格
了解房地产投资获利方式
现金流是选择房地产投资的重要因素，但拥有可能影响房地产的房地产也有其他好处你选。通常，投资者通过固定投资物业和销售（称为翻转）来衡量他们将赚取的利润，而不是将其出租。他们还会根据物业固有的下降价值衡量其年收入，以确定他们在税收方面的利润。
<！ - 3 - >- 房地产回报利润
- 如何使用折旧< 999>知道杠杆的陷阱
购买物业很少或没有预付款是一个吸引人的前景，但有这个策略的主要缺陷。简单地说，杠杆是投资者手头上没有的现金，而是获得资产。抵押贷款和房屋股权贷款是投资者可以很少或没有现金获得投资物业的方式。
一些房地产投资者使用非银行融资作为购买房产的杠杆作用。虽然杠杆可以增加投资者可以购买的物业的数量 - 例如，杠杆可能有助于投资者购买两个物业，而不是一个 - 精明的投资者不用了解风险。
不利用杠杆
- 利用风险降低策略
- 按揭：盈利能力的主要因素
理解可用的抵押类型以及每种风险的风险以及风险对您的房地产至关重要投资成功。投资者通常必须拥有房地产销售价格的20％才有资格获得投资者抵押。投资者应该购物，找到提供有利率的抵押贷款，并且在零下调，可调整利率和气球投资抵押类型时谨慎。了解您的许多选择：
投资者按揭类型说明
- 您应该是业主吗？ - 管理租赁物业
评估您的技能和气质，以决定您是否被裁减为房东。除了保留您的投资物业，作为房东，您需要每周7天，每天24小时提供，以解决问题。
作为房地产投资者，您可以选择聘请物业经理处理日常业务。了解在执行任务之前成为房东需要什么：
业权101 - 基础知识