维护房地产租赁物业所需的物业

租赁物业不得享有长期租户保留和可接受的投资回报，除非维持正常。这涉及：

• 预防和持续维护;
• 修理纠正问题或故障;和
• 建筑和改造

租赁物业经理的作用和责任

通过广告和填补空缺维持财产租赁;谈判和执行租赁;维护和保护房屋。

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物业经理是被聘用来处理房地产投资日常运作的第三方。他们可以管理所有类型的物业，从单户家庭到大型公寓。责任可以相当广泛，包括通过填补空缺，谈判和执行租赁，设定和收取租金，筛查潜在租户，处理投诉，保持准确的预算和维护和保护房屋来维持物业租赁。

物业经理在租客之间，您是业主。他们是“第一道防线”，他们在那里保护你，处理所有有效的问题，让租户或服务提供商在半夜不打电话给你。

有关设施及物理维修，部分具体责任可能包括：

• 调查和解决租户投诉;检查空缺单位并完成维修;规划装修;与木工，水暖，电力，园林绿化和除雪服务等具体维护服务签约

• 监督维修。
• 制定和执行预防性政策和程序;应对紧急情况。

优秀物业经理积极主动，以细节为导向。

预防和持续维护

出租物业的预防和持续维护需要对物业，维护需求，完成任务所需的人员配备（或与服务专业人员订约）以及预算进行彻底了解。

房地产经理必须平衡日常维护和预防性维护的成本与收益和预期效果。物业经理的日常维护名单上的订单项可能包括：

• 清洁公共区域;
• 景观维护;
• 定期向供暖和空调系统提供服务;
• 水电和电气项目的定期检查;
• 正确维护木材，屋顶和其他建筑构件。

维修和纠正措施

当故障中断或停止正常工作时，需要进行维修和纠正措施。有时修理是紧急性的，例如冬天的加热故障，而在其他时候，这些修理可以按组进行安排和完成。财产经理有责任了解差额，满足租户的需求，同时平衡成本。在小问题变大之前，也要照顾小问题。

施工和改造

施工和改造是设施和建筑维护的一部分。可能需要改造或建造结构：

• 对于商业租户的特殊业务要求;
• 纠正结构的过时;或
• 以满足租户的特殊需求。

房地产经理在管理的所有其他功能方面都非常熟练，但如果在设施维护方面出现失误，房产将遭遇条件退化，租户损失和租金下降。