如果未能预计由于空置单位造成的租金收入损失和不支付租金，将导致客户的收入损失导致房地产投资损失。
在帮助客户确定购买的适用性时，请确保其尽职调查包括空缺和信用损失的估计。您可以确定，大多数贷款人也将考虑到这一点。
- 确定由于空缺和不付款造成的损失的预期百分比，通过检查可比较的财产和最近的受损财产遭受的损失。
去年，主体财产的空缺和信贷损失可能是营业净收入的3％。其他类似房地产平均达到4％。在混合中选择一个值，假设为3.60％。
- 预计租金上调后，明年的净营业收入调整。如果您预计租金增加5％，而今年营业净收入为44,000美元，那么：
$ 44,000 X 1. 05 = $ 46，200
- 计算由于空缺和信贷损失而导致的明年货币损失：
46,200（净营业收入）X. 0360（3. 6％）损失估计= 1663美元。 20.
您需要什么：
- 计算器
- 空置和信用损失百分比的一些估计值
减少空缺损失
您将永远不会出租房地产而没有出现空缺，因为人们移动，改变他们的生活目标，只是决定他们想要在别的地方。但是，通过以下一种或多种方法可以大大减少空缺：
- 正确的租户的市场：如果你是低租金，然后你提高租金，你会得到一些快速的空缺。你可能想要做一个特别的广告，让一个好的租户成为一个单位，但是当租赁了，他们可能会期待另一个让步。
- 保持良好的财产和市场这个事实：保持你的单位，及时修理，并确保你的租户有一个愉快的住所。如果他们对物业感到满意，他们更有可能续租。
- 保持良好的租户服务和关系：即使有事情发生，租客如果报告并且及时处理，也可能会有良好的态度。让他们轻松地告诉你有关问题，然后高兴地照顾他们。
- 更新租赁的激励租户：计算您要为新客户清理，重新编写和准备单位的费用，然后添加营销和申请/面试费用。如果一个租户是一个好的人，按时付款，给他们一些激励，等于你会花费，如果他们离开，你可以保留他们。
- 进行准确全面的演练：当租户进场时，请详细了解单位状况并拍照。当他们搬出去的时候，做同样的事情。对租赁中的正常“磨损”有明确的定义，并从损失保证金中提取高于该水平的损失。
减免不缴租金
这是关于预防的一切，因为如果没有或不想支付租金，你不能强硬地支付租金。事实上，在大多数情况下，一个承担不付款风险的租户将有一些过去的不付款或信贷问题的历史。
一旦你看起来是一个可行的租户候选人，并且可能他们已经支付了不可退还的申请费用，你需要支付信用和背景支票。这应该给你警告有高风险的租户谁有风险的付款历史。
这些是在出租物业投资方面做生意的费用。
但是，像任何其他业务一样，您可以采取措施降低开支。