建立现金流量的房地产投资组合

“所有百万富翁的百分之九十通过拥有房地产而变得如此。在999房屋 合并的所有 工业 中，房地产比较多。今天聪明的年轻人或工资者投资于房地产。 “ 安德鲁·卡内基 这句话几十年了，但今天仍然是真的。虽然今天在电视上的愤怒，这篇文章不是关于房地产批发或翻房子。

真的，这些活动有钱，有时候很多钱，但是是短期的利润。如果您将其重新投资于长期租赁房地产，那么翻转可能是一个很好的工具。

这篇文章是关于随着时间的推移建立和发展房地产投资组合，将通过现金流为一个富裕的退休生活方式提供资金。拥有多个出租物业，每个都会产生积极的现金流，您可以为您的退休资金提供资金，而不用担心大多数投资者股票和债券的许多经济因素。

从来没有太晚。如果你年轻，你可以建立一笔首付以购买你的第一租赁物业，并开始增加你的房地产投资组合多年来，直到你退休。如果您退休前的五到十年期间，您可以将低收益投资的资产转换为租赁房地产，并提高您的退休月收入。

如果你已经在退休年龄或退休年龄，你可以做同样的事情。

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什么使一个很好的住宅租赁物业投资？在你陷入困境之前，在购买租赁物业之前，每一个因素都必须是完美的，因为知道这是很少见的。你的目标是尝试尽可能地最大限度地发挥这些作用，有时可以比别人更重要。

这里是您在一个伟大的住宅租赁投资，单身家庭或公寓寻找的因素：

位置：

是的，你可以说三次，因为房地产是关于位置。你不想在超级市场停车场中租一个房子，但是一个靠近绿色地带或公园的孩子可能是正确的。

• 租金： 位置是这个因素的一部分。但是，如果一个家庭处于一个很好的位置，但竞争是僵硬的，那可能不是最好的投资。当有许多租赁可用，业主提供奖励时，可能不是正确的时间。当租金很少时，不仅可以使物业占用更好，还可以同时要求更高的租金。
• 费用： 这是相对的，因为财产税是主要费用，但由于地区的便利，某些地区的租金很高，因此税收也较高。如果您可以按每月现金流抵消费用，那么这是一个积极的。
• 欣赏： 虽然现金流是主要考虑因素，但随着时间的推移，价值升值是重要的。您有两种方式在租赁物业中建立股权，升值并偿还抵押贷款。智能利用您的投资可以利用自有资产的股权来增加投资组合。
• 这些是您的主要考虑因素，当然，您将会看到物业的年龄，随着时间推移的预期修复以及任何必要的改进。 租赁物业的位置和收购程序

您已准备好开始购买您的第一个出租物业。您有您所需的价格范围的首付款，您想做出明智的购买决定。了解您所在的市场区域：

花点时间仔细分析您的市场区域。您可能有一个特定的社区或区域，但您希望扩大您的研究，以获得您需要的知识与可能的属性进行比较。了解什么属性在您的价格范围内畅销。在法院进行一些研究，寻找房屋出售现金的地区。投资者是正常的现金买家，所以你会知道其他投资者，有一些非常有经验的买入。

了解如何评估物业价值：

1. 了解房地产经纪人如何进行CMA，比较市场分析。投资者最成功的第一件事就是要低于市场价值。这在关闭的桌子上锁定利润。这也使得当按揭付款较低时，产生可接受的有利可图的现金流更容易。 分析租金和比赛：
2. 挖掘当地媒体，在Craigslist上刊登广告和在线广告。当你在研究一个社区的时候，得到你正在考虑购买的房产类型的平均租金。有多少可用，业主提供免费月份的激励？知道你可以预期的租金。 指甲费用：
3. 这里的费用是正常的，如正常维修（预算），房地产税，保险等，适用于某地区的每个财产。这里的一个错误与锁定在低于一年的租金一样糟糕;甩掉利润您正在考虑的实际属性的条件是一个单独的事情，虽然你会想要预算明显的维修，你知道将来一个较旧的财产。 找到交易并协商交易：
4. 下一部分将讨论找到最好的租赁物业交易，但这是该过程的一部分，对长期利润至关重要。如果你在零售业务，在所有权期限的生活中，你就会失去利润。 这些是位置过程的一部分，但这里是最佳交易的一些具体来源。
5. 租赁房地产投资组合采购交易 我们都知道止赎和有时可以找到的巨额交易。然而，与所有者的大规模止赎权的最高处在最近的崩溃结束。你今天发现的许多止赎权将处于恶劣状态，有些空置一年或更长时间。这并不意味着您不应该通过像RealtyTrac这样的网站来不断地遏止止赎。 COM。他们还在发生，你现在可以在可租用的条件下抢一个好的。

遇险业主：

不断监视遇难业主的媒体和在线资料。这些人因为经济原因必须匆匆出售自己的房屋，并导致买入低于当前市值的情况。也许他们有医疗费用，在工作中被解雇，或者他们需要急于就业。在Craigslist上进行关键字搜索，列出所有者的所有者，包括“必须出售”，“全部提供”等字样。

止赎前：Pre Pre ures ures ures ures ures they they they they they they they they they they they they they they they they they they they可以折扣购买全面的市场价值。 RealtyTrac的。 com和其他网站只有这些列表的部分。

• 与优质批发商和固定投资者合作： 房地产批发商擅长做的事情可能是出租房屋的重要来源。如果他们了解他们在出售房地产投资者方面的角色，他们知道您想要购买低于目前的市场价值，并且物业应该准备好出租。修理和翻转投资者也主要出售租赁物业买家，所以他们知道你想要什么，绝对提供一个即用的财产。

• 泡沫，冲洗，重复和卷起 一旦你找到你的利基并磨练你的技能，只要一直在做同样的事情，添加到你的租赁组合。当您支付抵押贷款时，您可能希望利用股权进行杠杆化，但请谨慎行事，不要过度扩张。 2007年的大多数投资者因为超额杠杆而不能维持租金以继续支付抵押贷款，因此遭受了许多投资者的关注。

• 查看1031税务递延交易所，以出售有利可图的物业，以资助更大或更多的物业来扩大房地产投资组合。