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房地产投资者如果在经济上有益的话，在获得投资物业时可以承担卖方现有的抵押。当这样做完成时，就有需要承担按揭利息的需求。
由于抵押贷款利息是以拖欠款支付的，因此买方在结算日期之后或之后由买方承担利息，因此买方将在下一次付款后支付利息。
正如大多数评估一样，我们需要从采购协议中了解我们是否按比例或通过关闭。
- 1。计算卖方欠买方的利息天数。
- 2。确定每天的利息金额。
- 3。将天数乘以总数/天数。
我们来做一个例子。 7月16日，房地产投资者关闭租赁物业。按揭余额为257,550元，利率为6.75％，而我们正在使用365天的历年。我们将通过“关闭”的日子。这意味着卖方在结算利息的那一天付款。
- 1。 7月1日至16日，卖家欠买家的天数为16日。
- 2。 $ 257,505 X. 0675 = $ 17381。 59除以365天= $ 47。 62 /天
- 3。 $ 47 62 /天利息X 16天= $ 761。 92从卖家到买方
这将是卖方和向买方的信贷的债务。
关于房地产交易的按比例
按揭贷款假设条件并不常见，实际上并不常见。
在结算报表（住宅或商业）中有若干项目需要对资金进行评级，以确保买方和卖方在截止日期之前支付其票价。
物业税
物业税是以欠款支付的，这意味着上一年。按比例分配物业税可能是最常见的，因为税收通常每年支付，而不是每月支付。
另外，如果有抵押贷款，那么每月可能会收取税款托运，以确保收到的年度结算金额可以覆盖。根据截止日期，买方将从纳税年度开始当日起到期的纳税额。那么他们将在到期时支付全额税费。卖方将有效地将一年的税款支付给买方，然后在税期使用。
财产保险<买家将在结束当天负责保险。卖家可能已经预付了一些保险，所以将收到他们已经支付的任何数额的信用，包括在结束后的几天。
租金
这在公寓和多户住宅交易中更常见，但单身家庭住宅也被租用。一个月的最后一天必须关闭，以避免租金计算的要求。如果在本月中旬关闭，卖方将已经收取了整个月的租金。买方将从本月中旬到月底获得租金。
商业空间更复杂
有不同的方法来组织商业租赁。有些人有一部分，甚至全部缴纳税款和其他费用的租户。
任何这些都可能需要评级，而对于零售办公楼或购物中心，如果与房东分担费用，则需要计算每个租赁空间。
我已经提到商业租金的提供，所以对于一个大的零售租赁空间协议，可能会有很多这样的计算。这就是为什么会计师。
几乎任何涉及预付或后付款项的房地产交易都将需要在结算报表上对这些项目进行评级。这不是房地产专业人士所做的，但他们需要能够向买方或卖方客户解释。